Contexto y entidad emisora

La Resolución número 54-00-038-2025, fechada el 28 de julio de 2025 y publicada en el Diario Oficial No. 53.204 el 6 de agosto de 2025, fue expedida por la Dirección Territorial Norte de Santander del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Esta entidad es la encargada de la gestión catastral y geográfica en Colombia, y tiene competencia para aprobar modificaciones en las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas que configuran el ordenamiento territorial.

Tema principal y destinatarios

El asunto central de esta resolución es la homologación y actualización de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas para dieciocho predios situados en la parte oriental de la cabecera urbana de Salazar de Las Palmas, a la altura del cementerio municipal. Esta medida afecta principalmente a los propietarios y usuarios de estos predios, así como a las autoridades locales responsables del ordenamiento territorial y la gestión catastral. La importancia de este público radica en que la correcta clasificación y valoración de los predios impacta directamente en la planificación urbana, el cobro de impuestos y la prestación de servicios públicos.

Objetivo de la resolución

La finalidad de la resolución es modificar parcialmente la inscripción catastral y los avalúos correspondientes a los predios mencionados, homologando sus características físicas y geoeconómicas con las zonas homogéneas oficiales vigentes. Esto responde a solicitudes previas de ajustes y a cambios incorporados en el Esquema de Ordenamiento Territorial mediante acuerdos municipales de 2013 y 2015, que ampliaron el perímetro urbano incluyendo estos predios.

Decisiones y regulaciones principales

La resolución establece varias disposiciones concretas:

• Modificación parcial de la Resolución 54-000-0028-2004, que originalmente aprobó los estudios de zonas homogéneas para el municipio.
• Actualización de la inscripción catastral para los dieciocho predios localizados en la zona oriental, ubicados cerca del cementerio municipal, situándolos formalmente dentro del sector urbano.
• Reajuste de los polígonos de zonas homogéneas físicas urbanas (números 30, 83, 90, 94 y 95) y geoeconómicas urbanas (números 01, 02, 03 y 05) que aplican a estos predios, conforme al acta de la mesa técnica de avalúos del 25 de julio de 2025.
• Actualización del avalúo catastral y de todos los documentos catastrales relacionados, con vigencia desde el 1 de enero de 2013.
• Publicación oficial de esta resolución en el Diario Oficial y comunicación formal a las partes interesadas.

Estas decisiones implican un ajuste técnico y jurídico que otorga coherencia a la clasificación territorial, permitiendo un manejo más eficiente y transparente del catastro municipal.

Fundamento legal

La resolución se sustenta principalmente en la Ley 14 de 1983 y el Decreto 3496 de 1983, que regulan la organización y funciones del IGAC. Además, toma en cuenta la Resolución 1140 de 2023 de la Dirección General del IGAC, así como normas recientes como la Resolución 1040 de 2023 y el Decreto 846 de 2021, que establecen competencias y procedimientos para la aprobación de modificaciones catastrales. Esta base normativa garantiza la legitimidad y validez jurídica de la homologación realizada.

Modificaciones a normativas previas

La presente resolución modifica parcialmente la Resolución 54-000-0028-2004, incorporando actualizaciones derivadas de acuerdos municipales de 2013 y 2015 que modificaron el Esquema de Ordenamiento Territorial de Salazar de Las Palmas. Así, se adapta la clasificación catastral a los cambios urbanísticos y territoriales registrados en los últimos años, asegurando la correspondencia entre la realidad física y jurídica del territorio.

Plazos y vigencia

El ajuste en la inscripción y avalúo catastral tendrá efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2013, fecha en la que se empezaron a aplicar los cambios en el perímetro urbano según los acuerdos municipales. La resolución fue emitida el 28 de julio de 2025 y su publicación en el Diario Oficial oficializa su entrada en vigor.

Impacto potencial

Esta homologación fortalece la seguridad jurídica sobre la clasificación y valoración de los predios involucrados, facilitando una gestión catastral más precisa y fiable. Además, contribuye a la correcta planificación urbana y al ordenamiento territorial en Salazar de Las Palmas, impactando en la gestión tributaria y la prestación de servicios públicos. A su vez, clarifica la situación de predios con diferentes características —urbanizados, urbanizables y no urbanizables— bajo un esquema homogéneo reconocido por las autoridades. Para conocer el texto completo de la resolución, puede consultarse el Diario Oficial No. 53.204 de agosto de 2025. --- Este artículo presenta un análisis objetivo y detallado de la Resolución 54-00-038-2025 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, dirigido a profesionales del derecho, urbanismo, administración pública y ciudadanía interesada en el ordenamiento territorial.