Contexto y tribunal que profiere la providencia

La providencia objeto de análisis fue dictada por el Tribunal Superior de Distrito Judicial de Bogotá, Sala Civil, en ejercicio de su competencia de segunda instancia, con fecha 28 de agosto de 2025. Se trata de un auto mediante el cual se concede el recurso extraordinario de casación interpuesto por las demandadas contra la sentencia emitida por esta misma corporación el 18 de julio de 2025.

Antecedentes fácticos y procesales

El caso se originó en una acción de protección al consumidor promovida contra Cimcol S.A. y el Fideicomiso Patrimonio Autónomo Acqua Power Center, representado por Fiduciaria Bancolombia S.A., a raíz de presuntas fallas en la calidad, idoneidad y seguridad de las zonas comunes de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. Inicialmente, la Delegatura para Funciones Jurisdiccionales de la Superintendencia de Industria y Comercio desestimó las pretensiones encaminadas a declarar la responsabilidad solidaria de los convocados en el cumplimiento de la garantía legal. Sin embargo, en segunda instancia, el Tribunal Superior revocó esa decisión, ordenando que los demandados asumieran el costo de las reparaciones necesarias para restablecer las condiciones técnicas ofrecidas o razonablemente esperables en las zonas comunes afectadas. El valor estimado para las reparaciones ascendió a la suma de dos mil doscientos diez millones dieciséis mil ochocientos pesos ($2.210.016.800), pero con la indexación y la multa correspondiente, la cifra total alcanzó los $3.255.848.854,81. Dado que el interés económico para recurrir supera el umbral legal de mil salarios mínimos legales mensuales vigentes (equivalente a $1.423.500.000 para la fecha del fallo), se cumplen...