Contexto y entidad emisora

El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), a través de su Dirección Territorial en La Guajira, emitió la Resolución 041 de 2025, fechada el 26 de diciembre y publicada en el Diario Oficial número 53.354 el 31 de diciembre de 2025. Esta resolución se enmarca dentro de las facultades conferidas por el Decreto 846 de 2021 y la regulación vigente en materia catastral, incluyendo la Resolución 1040 de 2023 y su modificación por la Resolución 746 de 2024.

Objeto y destinatarios de la resolución

El tema principal de esta resolución es la aprobación de los valores comerciales resultantes del estudio del componente económico en el proceso de actualización catastral multipropósito para San Juan del Cesar, en La Guajira. El destinatario principal es el ente territorial municipal y, de manera indirecta, los propietarios de predios en esta jurisdicción, así como los entes administrativos involucrados en la gestión del catastro. Este grupo es relevante porque la gestión catastral impacta directamente en la tributación, planeación territorial y seguridad jurídica de la propiedad inmobiliaria.

Finalidad y decisiones clave

La resolución tiene como finalidad establecer formalmente los valores comerciales de terreno y construcción que servirán de base para la actualización catastral en el municipio, ajustados a la realidad inmobiliaria de 2025. Entre sus decisiones principales se destacan:

• Aprobación de los valores comerciales de terrenos: Se validan los resultados del estudio económico urbano y de centros poblados, aplicando la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas conforme a la legislación vigente.
• Aprobación de tablas de valor comercial de construcción: Se adoptan las tablas para las distintas tipologías constructivas en la...