Entidad emisora y contexto normativo
La Resolución 043 de 2025 fue expedida el 26 de diciembre por la Dirección Territorial de La Guajira del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 del 31 de diciembre de 2025. Esta normativa se fundamenta en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021, en concordancia con la Resolución única de gestión catastral multipropósito (Resolución 1040 de 2023 y su modificación parcial mediante Resolución 746 de 2024), y se enmarca en las disposiciones del Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026, Ley 1955 de 2019 y sus reformas.
Tema y finalidad de la resolución
El propósito principal de esta resolución es aprobar los valores comerciales de los terrenos y construcciones resultantes del componente económico del proceso de actualización catastral multipropósito en Dibulla. Dichos valores son esenciales para determinar el avalúo catastral, que influye en la seguridad jurídica del derecho de propiedad inmueble, el fortalecimiento de los impuestos locales y el ordenamiento territorial.
Destinatarios y relevancia
La resolución está dirigida principalmente a la administración municipal de Dibulla, así como a los gestores catastrales y a la ciudadanía en general. Esto es relevante porque la correcta valoración catastral impacta directamente en la gestión pública local, la equidad tributaria y la planificación territorial, aspectos que afectan tanto a autoridades como a propietarios de predios.
Decisiones y regulaciones principales
Entre las decisiones clave contenidas en la resolución destacan:
- Aprobación de valores comerciales de terreno: basados en la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, conforme a normas técnicas vigentes.
- Aprobación de tablas de valor comercial de construcción: para diferentes tipologías constructivas en zonas urbanas y centros poblados.
- Determinación del avalúo catastral: se adoptó el porcentaje mínimo del 60% sobre los valores comerciales, conforme al artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, debido a la ausencia de respuesta por parte del municipio respecto al porcentaje a aplicar.
- Publicación y vigencia: la resolución será publicada en el Diario Oficial y entrará en vigencia a partir de dicha publicación, sin admitir recursos.
Base legal y procedimientos
La resolución se fundamenta en un marco normativo integral, que incluye:
- La Ley 1955 de 2019 (Plan Nacional de Desarrollo), con énfasis en la gestión catastral como servicio público con enfoque multipropósito.
- La Ley 1450 de 2011, que establece el porcentaje mínimo para el avalúo catastral respecto al valor comercial.
- Los decretos y resoluciones del IGAC (Decreto 846 de 2021, Resolución 1040 de 2023 y Resolución 746 de 2024), que regulan los procesos técnicos y administrativos de la gestión catastral.
Se destaca que la actualización catastral se realiza mediante métodos masivos de valoración —como comparación de mercado, capitalización de rentas y costo de reposición— respetando la normativa técnica y jurídica vigente.
Impacto potencial
La aprobación de estos valores comerciales y la determinación del avalúo catastral tienen un efecto directo en la administración tributaria local y en la seguridad jurídica de los propietarios. Además, facilitan una gestión catastral actualizada, precisa y acorde con el mercado inmobiliario de 2025, lo que contribuye a fortalecer la planificación territorial y los procesos administrativos relacionados.
En síntesis, esta resolución representa un paso significativo en la implementación de la gestión catastral multipropósito en el municipio de Dibulla, alineando los procesos técnicos y legales para una valoración justa y transparente de los bienes inmuebles, y promoviendo el desarrollo sostenible y equitativo de la región.
