Entidad emisora, número y fecha de la resolución
La Resolución 044 de 2025 fue emitida el 26 de diciembre de 2025 por la Dirección Territorial Guajira del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025. Esta norma se enmarca en el procedimiento de actualización catastral multipropósito establecido por el IGAC.
Tema principal y destinatarios
La resolución regula la aprobación de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, y determina los valores unitarios e integrales para las tipologías constructivas y no convencionales de los predios actualizados catastralmente en la zona urbana y centros poblados del municipio de Fonseca, en el departamento de La Guajira. El destinatario principal son los propietarios de predios en esta jurisdicción, así como las autoridades locales y entidades vinculadas a la gestión catastral y tributaria.
Objetivo de la resolución
El propósito fundamental de esta resolución es aprobar los valores comerciales y catastrales derivados del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito. Busca garantizar que la información catastral refleje con precisión las condiciones físicas y económicas actuales, apoyando así la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble, el fortalecimiento de los fiscos locales y la planificación territorial.
Principales decisiones y regulaciones
La resolución establece:
- La aprobación de los valores comerciales de los predios resultantes del estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, avalados por la Mesa Técnica de Avalúos mediante el Acta número 1 del 25 de noviembre de 2025.
- La aprobación de tablas de valor comercial de construcción, utilizadas para determinar los valores por tipologías constructivas en la zona urbana y centros poblados de Fonseca.
- La adopción del porcentaje mínimo del 60% para el avalúo catastral sobre el valor comercial, conforme al artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, aplicado debido a la falta de pronunciamiento oportuno de la administración municipal sobre este porcentaje.
- La publicación obligatoria de esta resolución en el Diario Oficial para que tenga carácter general y obligatorio.
Base legal y normatividad aplicable
La resolución se fundamenta en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021 y en los artículos 3.8.3., 4.2.9., 4.2.12., 4.7.2. y 4.8.1. de la Resolución IGAC 1040 de 2023, modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024. Además, se apoya en el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023, y en el artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, que regulan la gestión catastral y los criterios para la determinación del avalúo catastral.
Modificaciones y plazos
La Resolución 044 de 2025 no revoca normativas previas, sino que desarrolla y concreta la aplicación técnica y administrativa para la actualización catastral en Fonseca. Se establece el plazo para que el municipio informe el porcentaje a aplicar para el avalúo catastral; al no haber respuesta, se aplica el 60% mínimo legal. La resolución entra en vigencia desde su publicación y no admite recursos.
Impacto potencial
Esta resolución representa un avance en la gestión catastral multipropósito en Fonseca, facilitando la actualización de la información predial con criterios técnicos y económicos actualizados. Esto permitirá mejorar la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble y fortalecer la capacidad fiscal del municipio, contribuyendo a procesos de planeación territorial más efectivos. Además, al adoptar una metodología clara y transparente para la valoración, se promueve la equidad y certidumbre para los propietarios y la administración pública.
En suma, la Resolución 044 de 2025 refleja el compromiso del IGAC con la modernización y precisión del catastro en Colombia, siendo un instrumento clave para la administración territorial y el desarrollo local en La Guajira. Esta acción fortalece el ordenamiento territorial y contribuye a un mejor uso y gestión del suelo, beneficiando a la comunidad en general y apoyando el desarrollo sostenible de la región.
