Emisor, fecha y contexto de la resolución

La Resolución 045 de 2025 fue expedida el 26 de diciembre de 2025 por la Dirección Territorial La Guajira del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025. Esta decisión se enmarca en el proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito, siguiendo las disposiciones técnicas y jurídicas vigentes para la gestión catastral en Colombia, especialmente las establecidas en el Decreto 846 de 2021 y la Resolución 1040 de 2023 con sus modificaciones posteriores.

Tema principal y destinatarios

El tema central de esta resolución es la aprobación de los valores comerciales correspondientes al componente económico del proceso de actualización catastral para el municipio de Barrancas, La Guajira. Estos valores son fundamentales para la determinación de avalúos catastrales que afectan directamente a los propietarios de bienes inmuebles y a las autoridades locales responsables de la administración territorial y fiscalización. Los destinatarios principales son los gestores catastrales, la administración municipal de Barrancas y, en general, todos los contribuyentes inscritos en el catastro de esta jurisdicción. La resolución también impacta a las entidades territoriales y a la comunidad en general, al fortalecer la transparencia y coherencia del sistema catastral.

Objetivo y finalidad de la resolución

La resolución tiene como finalidad aprobar oficialmente los valores comerciales resultantes del estudio económico realizado para las zonas rurales, urbanas y centros poblados de Barrancas, con el fin de actualizar la información catastral con enfoque multipropósito. Así, se busca garantizar que los avalúos catastrales reflejen adecuadamente la realidad inmobiliaria y contribuyan a la seguridad jurídica del derecho de propiedad, el fortalecimiento de los ingresos fiscales locales y el ordenamiento territorial.

Decisiones y regulaciones principales

Entre las disposiciones más relevantes de la resolución se destacan:

• Aprobación de valores comerciales de terreno: Se valida el estudio basado en metodologías de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, conforme a la normativa vigente.
• Aprobación de tablas de valor comercial de construcción: Se establecen valores por tipologías constructivas para predios en zonas rurales, urbanas y centros poblados del municipio.
• Determinación del avalúo catastral: Se adopta el porcentaje mínimo del 60% sobre los valores comerciales para calcular el avalúo catastral, en aplicación del artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, debido a la falta de respuesta de la administración municipal respecto a la definición de un porcentaje diferente.
• Publicación y vigencia: La resolución será publicada en el Diario Oficial y entrará en vigencia inmediatamente, sin posibilidad de recursos contra ella.

Fundamento legal

La resolución se sustenta en diferentes normas, entre las que destacan:

• El artículo 30 del Decreto 846 de 2021, que otorga facultades a las direcciones territoriales del IGAC.
• Los artículos 3.8.3., 4.2.9., 4.2.12. y 4.7.2. de la Resolución 1040 de 2023, modificada por la Resolución 746 de 2024, que regulan técnicamente la gestión catastral con enfoque multipropósito.
• El artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023, que establece la gestión catastral como un servicio público estatal con objetivos de seguridad jurídica y ordenamiento territorial.
• El parágrafo del artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, que establece el porcentaje mínimo para el avalúo catastral respecto al valor comercial.
• El artículo 65 de la Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo), que regula la publicación de actos administrativos de carácter general.

Modificaciones y términos relevantes

Esta resolución no modifica ni revoca disposiciones previas, sino que aprueba los valores comerciales y el porcentaje para el avalúo catastral en Barrancas, dando continuidad al proceso iniciado con la Resolución 020 de 2024, que ordenó el inicio de la actualización catastral en dicho municipio. Se establece que en caso de no recibir respuesta de la administración municipal sobre el porcentaje para calcular el avalúo catastral, se aplicará el mínimo legal del 60%, como ocurrió en esta decisión. El proceso sigue los plazos y procedimientos previstos en la normativa vigente para garantizar la transparencia y obligatoriedad de las actuaciones administrativas.

Impacto potencial

Esta resolución consolida la actualización catastral en Barrancas bajo un marco técnico y jurídico actualizado, lo cual tiene efectos directos en la determinación de impuestos prediales, la seguridad en las transacciones inmobiliarias y la planificación territorial. Además, establece un precedente para la aplicación rigurosa de la normativa en los procesos catastrales con enfoque multipropósito en otras regiones del país, promoviendo la eficiencia y legalidad en la gestión pública. En conclusión, la Resolución 045 de 2025 representa un avance significativo en la gestión catastral del municipio de Barrancas, fortaleciendo la seguridad jurídica de los derechos de propiedad y contribuyendo al desarrollo ordenado y sostenible de la región. Se espera que su implementación facilite una administración más eficiente y transparente, beneficiando a todos los actores involucrados en el proceso catastral.