Emisión y contexto legal de la resolución
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), a través de su Dirección Territorial en Cesar, emitió la Resolución número 20-001-00019 de 26 de diciembre de 2025, publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025. La resolución se enmarca en las facultades conferidas por el artículo 30 del Decreto 846 de 2021 y se encuentra en concordancia con las disposiciones técnicas y administrativas establecidas en la Resolución 1040 de 2023, modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024 del IGAC.
Tema principal y destinatarios
La resolución tiene como objeto aprobar los valores comerciales resultantes del estudio económico en el proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito para el municipio de La Paz, en las zonas urbana, rural y centros poblados. Este proceso es fundamental para la correcta valoración de los predios, lo que repercute en la seguridad jurídica del derecho de propiedad, la administración territorial y el fortalecimiento de los recursos fiscales locales. El destinatario principal es la administración local y, por extensión, los propietarios de predios dentro de las áreas señaladas, quienes se ven directamente afectados por la actualización del catastro.
Objetivo y finalidad
El objetivo de la resolución es aprobar los valores comerciales de los terrenos y construcciones, permitiendo así la determinación de avalúos catastrales actualizados y ajustados a la realidad económica y física del municipio. Esta actuación se realiza en cumplimiento de la legislación vigente, que establece la gestión catastral como un servicio público con enfoque multipropósito, orientado a garantizar la eficiencia en la información catastral para la ciudadanía y la administración territorial.
Decisiones y regulaciones principales
Entre las principales disposiciones, la resolución:
- Aprobar los valores comerciales de terreno para las diferentes zonas homogéneas geoeconómicas del municipio, incluyendo suelo urbano, centros poblados y zonas rurales, conforme a una metodología técnica basada en la identificación de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
- Aprobar las tablas de valor comercial de construcción por tipologías constructivas para los predios ubicados en las zonas urbanas y rurales del municipio.
- Adoptar el porcentaje del 60% sobre los valores comerciales para la determinación del avalúo catastral, conforme al marco normativo vigente y dada la ausencia de pronunciamiento por parte del ente territorial sobre este porcentaje.
- Establecer la publicación de la resolución en el Diario Oficial para que tenga carácter obligatorio y general, en cumplimiento del artículo 65 de la Ley 1437 de 2011.
- Determinar la vigencia inmediata de la resolución a partir de su publicación, sin admitir recursos en contra.
Base legal y normatividad aplicable
La resolución se fundamenta en varias normas, entre ellas:
- La Ley 14 de 1983, que regula aspectos catastrales en Colombia.
- La Ley 1955 de 2019, modificada por la Ley 2294 de 2023, que establece el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026 y define la gestión catastral como servicio público con enfoque multipropósito.
- El Decreto 148 de 2020, que reglamenta aspectos técnicos y administrativos relacionados con el catastro.
- La Resolución IGAC 1040 de 2023 y su modificación mediante la Resolución 746 de 2024, que establecen los procedimientos y requisitos técnicos para la gestión catastral multipropósito.
- El Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011), que regula la promulgación de actos administrativos de carácter general.
Impacto y relevancia de la resolución
La aprobación de los valores comerciales y la adopción del porcentaje para avalúos catastrales permiten actualizar la base de datos catastral de La Paz, lo que es esencial para garantizar la seguridad jurídica en la propiedad inmobiliaria y contribuir al fortalecimiento fiscal del municipio. Además, esta actualización facilita procesos de planeación y ordenamiento territorial con perspectiva intercultural, conforme a los lineamientos nacionales. La resolución también asegura la transparencia y obligatoriedad de las decisiones adoptadas al publicarse oficialmente y al no admitir recursos contra ella.
En conclusión, esta resolución representa un paso importante en la modernización y actualización del catastro en La Paz, Cesar, alineándose con las políticas nacionales de gestión catastral multipropósito y aportando herramientas técnicas y jurídicas para una administración territorial más eficiente y sostenible, que beneficie a todos los habitantes y promueva un desarrollo equilibrado en la región.
