Entidad emisora y marco normativo
La Resolución 20-001-00021 fue expedida el 26 de diciembre de 2025 por la Dirección Territorial Cesar del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre del mismo año. Se fundamenta en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021, así como en la Resolución 1040 de 2023 y su modificación parcial por la Resolución 746 de 2024, todas del IGAC. Además, considera el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026 y otras disposiciones legales relacionadas con la gestión catastral multipropósito.
Objeto y destinatarios de la resolución
El tema principal de la resolución es la aprobación de los valores comerciales de terreno y construcción derivados del estudio económico del proceso de actualización catastral multipropósito en Manaure, Cesar, abarcando zonas urbanas, rurales y centros poblados. El destinatario principal es la administración territorial del municipio y, en general, todos los propietarios y gestores de predios en esta jurisdicción. Esto es relevante porque los valores aprobados impactan directamente en la base gravable para impuestos prediales y en la seguridad jurídica sobre el derecho de propiedad inmueble.
Objetivo y finalidad
El objetivo de la resolución es establecer de manera oficial y válida los valores comerciales que servirán de base para la determinación de los avalúos catastrales en el municipio. Esto contribuye a la actualización y modernización del catastro con enfoque multipropósito, beneficiando la gestión pública, la planeación territorial y la transparencia en la valoración inmobiliaria.
Decisiones y regulaciones principales
Entre las decisiones más relevantes de la resolución destacan:
- Aprobación de valores comerciales por zonas homogéneas geoeconómicas: Se establecen tablas detalladas para suelos urbanos y rurales, con valores expresados en pesos por metro cuadrado y hectárea, respectivamente.
- Determinación de valores comerciales de construcción: Se aprueban tablas específicas para diferentes tipologías constructivas en zonas urbanas y rurales.
- Aplicación del avalúo catastral: Se adopta un porcentaje del 60% sobre los valores comerciales para calcular el avalúo catastral de cada predio, conforme a la normativa vigente y ante la ausencia de pronunciamiento del ente territorial.
- Publicación y vigencia: La resolución se publica en el Diario Oficial y entra en vigencia a partir de su publicación, sin posibilidad de recursos contra ella.
Base legal y técnica
La resolución se sustenta en normas como la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 modificada por la Ley 2294 de 2023, el Decreto 148 de 2020 y el Decreto 846 de 2021. Técnicamente, se aplican métodos de valoración masiva reconocidos —como comparación de mercado, capitalización de rentas y costo de reposición— respetando el Modelo Extendido Catastro-Registro LADM COL vigente. Además, se siguen los procedimientos establecidos en la Resolución 1040 de 2023 y su modificación, que regulan la gestión catastral multipropósito.
Modificaciones y continuidad normativa
La resolución no revoca normativas previas, sino que se enmarca dentro del proceso de actualización iniciado con la Resolución 20-001-00013 de octubre de 2024, que ordenó el inicio de la actualización catastral en Manaure. Se mantiene la coherencia con la estructura normativa vigente y refuerza la aplicación de las disposiciones técnicas y jurídicas para garantizar la adecuación del catastro a la realidad económica y física del municipio.
Impacto potencial
Con la aprobación de estos valores comerciales, la administración local contará con una base sólida y actualizada para la gestión del catastro y la tributación predial. Esto puede traducirse en una mayor precisión en los avalúos, mejorando la equidad tributaria y fortaleciendo la planificación territorial, así como la seguridad jurídica para los propietarios. Además, el enfoque multipropósito favorece la integración de la información catastral para distintos usos públicos y privados, en línea con las políticas nacionales de desarrollo territorial.
En suma, esta resolución representa un paso importante en la modernización catastral del municipio de Manaure, asegurando que las valoraciones reflejen la dinámica actual del mercado inmobiliario y cumplan con los estándares técnicos y jurídicos establecidos. Así, se fortalece la administración territorial y se garantiza un marco confiable para la toma de decisiones en materia de desarrollo urbano y rural, beneficiando a toda la comunidad.
