Entidad emisora y contexto normativo

La presente resolución fue expedida por la Dirección Territorial de Córdoba del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), en ejercicio de las facultades conferidas por el artículo 30 del Decreto 846 de 2021, y en concordancia con la Resolución 1040 de 2023 modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024 del mismo instituto. Estas normas regulan la gestión catastral multipropósito, que incluye la formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral.

Objeto y destinatarios de la resolución

El tema principal de la Resolución 23-000-0116-2025 es la aprobación de los valores comerciales para el componente económico del proceso de actualización catastral en el municipio de Puerto Libertador, tanto en zonas rurales como urbanas. Esta actualización se realiza con un enfoque multipropósito, que busca atender múltiples necesidades administrativas y sociales, incluyendo la seguridad jurídica en la propiedad, el fortalecimiento de los ingresos fiscales locales y el apoyo a la planeación y ordenamiento territorial. El destinatario principal de la resolución es la administración pública territorial del municipio de Puerto Libertador, así como los gestores catastrales y la ciudadanía en general, interesados en la información catastral oficial, precisa y actualizada.

Finalidad y alcance de la resolución

El objetivo central es establecer los valores comerciales de terrenos y construcciones que servirán de base para la determinación de los avalúos catastrales en el municipio, conforme a la metodología técnica de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas. Así se garantiza que la valoración refleje adecuadamente las condiciones actuales del mercado inmobiliario local.

Decisiones y regulaciones principales

Entre las principales disposiciones, se destacan:

• La aprobación de los valores comerciales por unidad de área para zonas rurales y urbanas, detallados en tablas específicas para diferentes centros poblados del municipio.
• La aprobación de tablas de valores comerciales para construcciones según su uso, incluyendo viviendas, comercio, industria, conservación y anexos.
• La adopción del avalúo catastral como el 60% del valor comercial, conforme al parágrafo del artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, norma que establece límites mínimos y máximos para estos valores.
• La publicación obligatoria de la resolución en el Diario Oficial, que le confiere carácter general y obligatorio según el artículo 65 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011).

Base legal y procedimientos aplicados

La resolución se fundamenta en diversas normas nacionales, entre ellas:

• La Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2019, que regulan la gestión catastral como un servicio público con enfoque multipropósito.
• La Resolución 1040 de 2023 y la Resolución 746 de 2024 del IGAC, que establecen los procedimientos técnicos y administrativos para la gestión catastral.
• La Ley 14 de 1983 y el Decreto 148 de 2020, que aportan el marco normativo para la valoración y actualización catastral.

Además, la metodología aplicada para la valoración económica incluye métodos masivos como comparación de mercado, capitalización de rentas, costo de reposición y residual, respetando las reglas para predios con características especiales o sin mercado.

Modificaciones y vigencia

Esta resolución se emite en seguimiento al inicio del proceso de actualización catastral ordenado previamente mediante la Resolución 23-000-0014-2024 del 21 de marzo de 2024. No revoca normas anteriores, sino que concreta los valores comerciales y avalúos para la etapa en curso. La resolución entra en vigor a partir de su publicación en el Diario Oficial y no admite recursos en contra.

Impacto potencial

La aprobación de estos valores comerciales y avalúos catastrales es fundamental para que el municipio de Puerto Libertador cuente con una base técnica adecuada para la gestión del territorio, la recaudación fiscal y la seguridad jurídica sobre la propiedad. La actualización catastral con enfoque multipropósito facilita una administración pública más eficiente y transparente, beneficiando tanto a las autoridades locales como a los ciudadanos y agentes del mercado inmobiliario. En suma, la resolución representa un paso clave en la modernización y precisión de la información catastral en Córdoba, en línea con el marco legal vigente y con estándares técnicos actualizados, contribuyendo al desarrollo sostenible y ordenado del municipio.