Entidad emisora y contexto normativo

La resolución fue emitida por la Dirección Territorial Magdalena del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), entidad encargada de la gestión catastral en Colombia. La emisión corresponde a la Resolución número 47-00-0067-2025, fechada el 29 de diciembre de 2025 y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 del 31 de diciembre de 2025. Esta actuación se fundamenta en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021 y en la Resolución 1040 de 2023, junto con su modificación parcial por la Resolución 746 de 2024, que regulan el proceso técnico y administrativo de la gestión catastral multipropósito.

Objeto y destinatarios de la resolución

La resolución tiene como propósito aprobar los valores comerciales de terreno y construcción derivados del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito en el municipio de El Retén, Magdalena. Está dirigida principalmente a la administración municipal, a los contribuyentes y propietarios de bienes inmuebles, así como a las autoridades locales. Esta información es esencial para garantizar la adecuada formación y actualización del catastro, base para la seguridad jurídica en el derecho de propiedad, la planificación territorial y el fortalecimiento de la gestión fiscal local.

Objetivo y alcance

El objetivo central es establecer y aprobar los valores comerciales resultantes del estudio del componente económico realizado mediante metodologías reconocidas, como la identificación de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas. Estos valores constituyen la base para determinar los avalúos catastrales, indispensables para la gestión y administración del territorio. La resolución también adopta el porcentaje del 60% del valor comercial como parámetro para calcular el avalúo catastral, en concordancia con la normativa vigente.

Principales disposiciones y regulaciones

Entre las decisiones clave de la resolución destacan:

• Aprobación de los valores comerciales de terreno en suelo urbano, corregimiento y rural, detallados en tablas específicas según zonas homogéneas geoeconómicas.
• Aprobación de tablas de valor comercial de construcción por tipologías constructivas aplicables en las diversas zonas del municipio.
• Adopción del avalúo catastral como el 60% del valor comercial, conforme a lo establecido en la legislación y los estudios técnicos realizados.
• Publicación oficial de la resolución en el Diario Oficial, estableciendo su carácter obligatorio y la no procedencia de recursos en contra.

Base legal y normativa aplicable

La emisión de la resolución se sustenta en un marco normativo integral que incluye:

• La Ley 14 de 1983, que regula aspectos relacionados con el catastro en Colombia.
• La Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023, que establecen el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026 y disponen la gestión catastral como servicio público con enfoque multipropósito.
• El Decreto 148 de 2020 y el Decreto 846 de 2021, que regulan competencias y procedimientos.
• La Resolución 1040 de 2023 y su modificación parcial por la Resolución 746 de 2024, que establecen los procesos técnicos y administrativos para la gestión catastral multipropósito.
• El artículo 65 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011), que determina la publicación y obligatoriedad de los actos administrativos de carácter general.

Impacto y relevancia de la resolución

Esta resolución representa un avance significativo en la actualización y adecuación de la información catastral en El Retén, contribuyendo a la seguridad jurídica en la propiedad inmobiliaria y facilitando la planificación y ordenamiento territorial con perspectiva intercultural. Al establecer valores comerciales actualizados y avalúos catastrales con base en estudios técnicos rigurosos, se promueve una gestión fiscal local más justa y eficiente. Además, la adopción formal de estos valores mediante acto administrativo general garantiza la transparencia y la obligatoriedad para los actores involucrados.

Plazos y vigencia

La resolución entra en vigencia a partir de su publicación en el Diario Oficial, sin que procedan recursos contra ella. Esto implica que los valores y avalúos aprobados deberán aplicarse inmediatamente para los procesos catastrales y administrativos correspondientes. En resumen, la Resolución 47-00-0067-2025 del IGAC establece un marco actualizado y técnico para la valoración comercial y catastral en El Retén, Magdalena, reafirmando la importancia de la gestión catastral multipropósito como herramienta fundamental para la administración territorial y el fortalecimiento fiscal local. Con esta medida, se espera mejorar la transparencia, eficiencia y justicia en la administración de los bienes inmuebles, beneficiando a la comunidad y contribuyendo al desarrollo sostenible del municipio.