Entidad emisora y contexto normativo
La resolución fue emitida por la Dirección Territorial Magdalena del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025. Esta acción se fundamenta en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021 y en las disposiciones contenidas en las Resoluciones 1040 de 2023 y 746 de 2024 del IGAC, que regulan el proceso de gestión catastral multipropósito en Colombia.
Tema principal y destinatarios
El tema central de la resolución es la aprobación de los valores comerciales derivados del componente económico del proceso de actualización catastral en el municipio de Fundación, Magdalena. Estos valores son esenciales para determinar los avalúos catastrales de los predios urbanos y rurales del municipio. La resolución está dirigida principalmente a la administración pública local, gestores catastrales y propietarios de inmuebles, ya que incide en la correcta formación, actualización y conservación de la información catastral, que es clave para la seguridad jurídica del derecho de propiedad y la planeación territorial.
Objetivo de la resolución
El objetivo principal es aprobar de forma oficial los valores comerciales de terrenos y construcciones, obtenidos mediante un estudio técnico riguroso basado en zonas homogéneas físicas y geoeconómicas. Este acto administrativo busca garantizar que la actualización catastral refleje la realidad económica del mercado inmobiliario local, cumpliendo con los estándares legales y técnicos vigentes.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución dispone:
- Aprobación de valores comerciales de terrenos para suelo urbano y corregimientos del municipio, desglosados en tablas específicas según zonas homogéneas geoeconómicas.
- Aprobación de valores comerciales de construcciones, categorizados por tipologías constructivas aplicables en zonas urbanas y corregimientos.
- Determinación del avalúo catastral como el 60% del valor comercial, conforme al marco legal vigente, asegurando un equilibrio entre el valor técnico y el valor de mercado.
- Publicación obligatoria de la resolución en el Diario Oficial, otorgándole carácter general y obligatorio conforme al Código de Procedimiento Administrativo (Ley 1437 de 2011).
Base legal y normatividad aplicable
La resolución se sustenta en múltiples normas, entre ellas:
| Norma | Contenido relevante |
|---|
| Ley 1955 de 2019 y Ley 2294 de 2023 | Disposiciones sobre gestión catastral como servicio público con enfoque multipropósito. |
| Decreto 846 de 2021 | Facultades para la gestión catastral y regulación técnica. |
| Resolución IGAC 1040 de 2023 y Resolución 746 de 2024 | Regulación técnica de procesos catastrales y métodos de valoración. |
| Ley 14 de 1983 y Decreto 148 de 2020 | Normas sobre avalúos y valoración de bienes inmuebles. |
| Ley 1437 de 2011 | Procedimiento administrativo para actos de carácter general. |
Modificaciones y términos relevantes
Esta resolución da continuidad y concreción a procesos iniciados en 2024 mediante las resoluciones 47-000-0013-2024 y 47-000-0052-2024, que ordenaron el inicio y la renovación del proceso de actualización catastral en Fundación. Además, establece expresamente que contra este acto no proceden recursos y que la vigencia inicia desde su publicación oficial.
Impacto potencial
La aprobación de estos valores comerciales y la determinación del avalúo catastral impactan directamente en la correcta administración del territorio y en la seguridad jurídica de los derechos de propiedad. Asimismo, contribuye al fortalecimiento de los ingresos fiscales locales y apoya la planificación y ordenamiento territorial con perspectiva integral y multipropósito, conforme a la política nacional vigente.
Este acto administrativo representa un paso crucial en la actualización y modernización del catastro en Fundación, Magdalena, asegurando que los valores reflejen la realidad económica y técnica del mercado inmobiliario local, conforme a los estándares legales y técnicos establecidos por el IGAC. Con esta medida, se fortalece la gestión catastral como herramienta fundamental para el desarrollo sostenible y la equidad territorial en la región.
