Entidad emisora y contexto normativo
La resolución fue expedida por la Dirección Territorial del Meta del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 24 de diciembre de 2025, y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025. Se fundamenta principalmente en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021, en los artículos 3.8.3., 4.2.9. y 4.2.12. de la Resolución 1040 de 2023 del IGAC, modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024, además de otras disposiciones legales como la Ley 1955 de 2019 y la Ley 2294 de 2023.
Tema principal y destinatarios
El asunto central de la resolución es la aprobación de los valores comerciales resultantes del estudio del componente económico urbano en el marco del proceso de actualización catastral multipropósito para el municipio de Granada, departamento del Meta. Esta decisión está dirigida a los gestores catastrales y a la administración municipal, así como a propietarios y usuarios de bienes inmuebles, dado que impacta la determinación de avalúos catastrales y, en consecuencia, aspectos fiscales y jurídicos relacionados con la propiedad inmobiliaria.
Objetivo de la resolución
La finalidad principal es establecer y aprobar los valores comerciales de terrenos y construcciones que servirán de base para la actualización catastral urbana con enfoque multipropósito. Esto implica garantizar que los avalúos catastrales reflejen adecuadamente las condiciones actuales del mercado inmobiliario, contribuyendo a la seguridad jurídica del derecho de propiedad, al fortalecimiento de los recursos fiscales locales y a la planificación territorial.
Decisiones y regulaciones clave
Entre las principales decisiones, la resolución:
- Aprobar los valores comerciales de terreno derivados del estudio realizado mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, conforme a las normas técnicas y jurídicas aplicables.
- Aprobar tablas de valores comerciales para construcciones en la zona urbana y rural del municipio, clasificadas por tipologías constructivas.
- Adoptar un porcentaje del 60% sobre los valores comerciales para determinar los avalúos catastrales, en aplicación del artículo 4.2.9 de la Resolución 1040 de 2023 y en ausencia de pronunciamiento de la administración municipal.
- Establecer la publicación de la resolución en el Diario Oficial, conforme a la Ley 1437 de 2011, con carácter general y obligatorio.
Marco legal y procedimiento
La resolución se fundamenta en diversas normas, entre ellas:
| Norma |
Contenido relevante |
| Ley 1955 de 2019 (art. 79) y Ley 2294 de 2023 (art. 43) |
Define la gestión catastral como un servicio público con enfoque multipropósito para la seguridad jurídica y administración territorial. |
| Resolución IGAC 1040 de 2023 y Resolución 746 de 2024 |
Regulan los procesos técnicos y administrativos de la gestión catastral, incluyendo actos administrativos obligatorios y métodos de valoración. |
| Ley 1450 de 2011 (art. 24) |
Establece el porcentaje mínimo (60%) para la determinación del avalúo catastral respecto al valor comercial. |
| Decreto 846 de 2021 (art. 30) |
Confirma las facultades para la expedición de actos administrativos de actualización catastral. |
Impacto y relevancia
Esta resolución consolida el proceso de actualización catastral en Granada, asegurando que los valores comerciales y avalúos catastrales respondan a la realidad física y económica del municipio. Al adoptar una metodología técnica y garantizar el cumplimiento de los actos administrativos previstos, se fortalece la transparencia y la eficiencia en la gestión catastral. Además, la fijación del porcentaje para el avalúo catastral tiene implicaciones directas en la tributación local y en la formalización del derecho de propiedad.
Plazos y vigencia
La resolución entró en vigor desde su publicación en el Diario Oficial, sin que procedan recursos contra ella. No se establecen plazos adicionales, pero se subraya la obligatoriedad de su publicación y cumplimiento conforme al Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011).
En suma, la Resolución 50-000-154 de 2025 del IGAC representa un paso fundamental en la actualización y modernización del catastro en Granada (Meta), con un enfoque multipropósito que integra aspectos técnicos, jurídicos y económicos para una gestión catastral eficiente y ajustada a la normativa vigente, contribuyendo al desarrollo sostenible y la ordenación del territorio en beneficio de todos los actores involucrados.
