Entidad emisora, fecha y número de la resolución

La Resolución número 70-000-0061 de 2025 fue emitida el 24 de diciembre de 2025 por la Dirección Territorial de Sucre del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Su publicación oficial se realizó en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025.

Tema principal y destinatarios

El tema central de esta resolución es la aprobación de los valores comerciales obtenidos del estudio económico dentro del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito, específicamente para el municipio de San Antonio de Palmito, en Sucre. El destinatario principal es la administración catastral local, así como los propietarios de predios en la zona urbana y rural del municipio, quienes se verán afectados por la actualización de los avalúos catastrales. Este grupo es relevante porque la gestión catastral impacta directamente en la seguridad jurídica de la propiedad y en la determinación de impuestos locales.

Objetivo y finalidad de la resolución

La resolución tiene como objetivo aprobar oficialmente los valores comerciales de terrenos y construcciones derivados de un estudio técnico y económico realizado para la actualización catastral multipropósito. Además, establece el porcentaje para la determinación del avalúo catastral, que se fija en el 60% del valor comercial conforme a la normatividad vigente, buscando garantizar que los avalúos no sean inferiores a ese umbral ni superiores al valor comercial efectivo.

Decisiones y regulaciones principales

Entre las decisiones clave, la resolución:

• Aprobar los valores comerciales de terrenos urbanos y rurales del municipio conforme al estudio realizado con metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
• Aprobar las tablas de valor comercial para construcciones según tipologías constructivas aplicables a los predios del municipio.
• Adoptar un porcentaje del 60% sobre los valores comerciales para calcular el avalúo catastral, en línea con el marco legal.
• Establecer que la resolución entra en vigencia a partir de su publicación en el Diario Oficial y que contra esta no proceden recursos.

Base legal y marco normativo

La resolución se fundamenta en múltiples disposiciones legales y reglamentarias, entre las que destacan:

• Artículo 30 del Decreto 846 de 2021.
• Artículos 3.8.3., 4.2.9., y 4.2.12. de la Resolución 1040 de 2023 del IGAC, modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024.
• Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023 (Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026).
• Artículo 24 de la Ley 1450 de 2011 y el artículo 2.2.2.6.2 del Decreto 148 de 2020, que regulan la relación entre valor comercial y avalúo catastral.
• Artículo 65 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011) para la publicación y obligatoriedad de los actos administrativos.

Modificaciones y vigencia

Esta resolución no modifica ni revoca directamente alguna normativa previa, pero da continuidad y aplicación a los procedimientos y criterios establecidos en las resoluciones 1040 de 2023 y 746 de 2024 del IGAC, en consonancia con la legislación vigente. La resolución entra en vigor desde su publicación oficial y no admite recursos en contra.

Plazos y procedimientos

Previo a la aprobación, se cumplió con el procedimiento reglamentario que incluyó la comunicación a las autoridades municipales para que emitieran recomendaciones sobre el porcentaje a aplicar en el avalúo catastral. En ausencia de respuesta en el plazo establecido, se aplicó el porcentaje mínimo permitido del 60%. Asimismo, el estudio de valores comerciales fue producto de un proceso técnico participativo que incluyó mesas técnicas y análisis de reconocimiento predial y zonificación.

Impacto potencial

La aprobación de estos valores comerciales y la determinación del avalúo catastral con base en un porcentaje normado contribuyen a la transparencia y uniformidad en la gestión catastral. Esto fortalece la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble, apoya la planificación territorial y favorece la administración tributaria local en San Antonio de Palmito. Además, al tener un enfoque multipropósito, esta actualización catastral servirá para diversos usos administrativos y de gestión pública. En definitiva, esta resolución representa un paso significativo en la implementación técnica y jurídica de la gestión catastral en el departamento de Sucre, alineada con los objetivos nacionales de modernización y eficiencia en la administración pública. Su aplicación contribuirá a un manejo más equitativo y transparente de los recursos públicos, beneficiando tanto a la administración como a los ciudadanos y promoviendo el desarrollo sostenible de la región.