Entidad emisora y contexto normativo
La Resolución 70-000-0063, fechada el 24 de diciembre de 2025 y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025, fue expedida por la Dirección Territorial del departamento de Sucre del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Esta entidad es la encargada de la gestión catastral en Colombia y actúa dentro del marco normativo definido por el Decreto 846 de 2021, la Resolución IGAC 1040 de 2023 y su modificación parcial por la Resolución 746 de 2024.
Tema principal y destinatarios
La resolución regula la aprobación de los valores comerciales de los terrenos y construcciones que forman parte del proceso de actualización catastral multipropósito en Betulia, Sucre. Este proceso afecta tanto a la zona urbana como a la rural del municipio. Los destinatarios principales son los propietarios de predios en esta jurisdicción y las autoridades locales encargadas de la administración territorial, dado que esta actualización impacta directamente en la determinación de los avalúos catastrales y, por ende, en la administración tributaria local y la seguridad jurídica sobre la propiedad.
Objetivo y finalidad de la resolución
El objetivo esencial es aprobar los valores comerciales derivados del estudio técnico-económico realizado en el municipio para actualizar la información catastral con un enfoque multipropósito. Esto permite establecer avalúos catastrales confiables, que respalden la gestión pública en ordenamiento territorial, fiscalización y prestación de servicios a la ciudadanía.
Decisiones y regulaciones principales
Entre las principales decisiones adoptadas se encuentran:
- Aprobación de los valores comerciales de terreno, calculados mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, conforme a las disposiciones legales vigentes.
- Aprobación de las tablas de valores comerciales para construcciones, clasificadas según tipologías constructivas en las zonas urbana y rural.
- Determinación del avalúo catastral aplicando el porcentaje mínimo del 60% sobre los valores comerciales aprobados, en concordancia con el artículo 2.2.2.6.2 del Decreto 148 de 2020 y la Ley 1450 de 2011.
- Establecimiento de la publicación oficial de la resolución en el Diario Oficial para su obligatoriedad y eficacia jurídica.
Fundamento legal
La resolución se sustenta jurídicamente en varias normas clave:
- El artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por la Ley 2294 de 2023, que define la gestión catastral como un servicio público con enfoque multipropósito.
- El Decreto 846 de 2021 y la Resolución IGAC 1040 de 2023 junto con su modificación por la Resolución 746 de 2024, que regulan los procedimientos técnicos y administrativos para la formación y actualización catastral.
- El artículo 24 de la Ley 1450 de 2011 y el Decreto 148 de 2020, que establecen los límites para la determinación del avalúo catastral en relación con el valor comercial.
Modificaciones y plazos
Esta resolución no revoca ni modifica disposiciones previas, pero da continuidad al proceso iniciado mediante la Resolución 70-000-016 de 2024 que ordenó la actualización catastral en Betulia. Además, establece que la resolución rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y contra ella no proceden recursos, otorgando seguridad jurídica inmediata a los actos administrativos derivados.
Impacto potencial
La aprobación de valores comerciales actualizados y la aplicación del porcentaje mínimo para el avalúo catastral contribuirán a una gestión catastral más precisa y confiable en Betulia. Esto impacta en la correcta recaudación tributaria local, la planificación territorial y la garantía de derechos de propiedad. También facilita a los ciudadanos y autoridades el acceso a información catastral actualizada, fortaleciendo la transparencia y eficiencia en la administración pública.
En definitiva, esta resolución representa un paso relevante en la consolidación del sistema catastral multipropósito en Colombia, alineado con las políticas nacionales de desarrollo y ordenamiento territorial, y sienta las bases para futuras actualizaciones que mejorarán la gestión del territorio y la calidad de vida de sus habitantes.
