Entidad emisora, número y fecha de la resolución
La presente resolución fue emitida por la Dirección Territorial Sucre del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) bajo el número 70-000-0065, con fecha de expedición 24 de diciembre de 2025 y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 del 31 de diciembre de 2025.
Tema principal y destinatarios
La resolución regula la aprobación de los valores comerciales y el avalúo catastral para los predios ubicados en la zona urbana y rural del municipio de Morroa, departamento de Sucre. Está dirigida principalmente a los gestores catastrales, autoridades municipales, propietarios y demás actores vinculados con la administración del catastro y el ordenamiento territorial en esta jurisdicción.
Objetivo de la resolución
El objetivo principal es aprobar los valores comerciales derivados del estudio económico realizado en el proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito y establecer el porcentaje aplicable para determinar el avalúo catastral de los predios en Morroa. Así, se busca garantizar que la información catastral sea actualizada, precisa y acorde con el mercado inmobiliario vigente, contribuyendo a la seguridad jurídica y a la eficiencia en la administración local.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución establece lo siguiente:
- Aprobación de valores comerciales: Se validan los valores comerciales de los terrenos y construcciones, calculados mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, conforme a las disposiciones legales y técnicas vigentes.
- Porcentaje para avalúo catastral: Se adopta el 60% como porcentaje para determinar el avalúo catastral sobre los valores comerciales, en línea con los límites mínimos y máximos previstos normativamente.
- Publicación y vigencia: La resolución será publicada en el Diario Oficial y entrará en vigencia a partir de su publicación, no siendo susceptibles de recursos.
Base legal y normativa aplicable
La decisión se fundamenta en múltiples normas, entre ellas:
- Artículo 30 del Decreto 846 de 2021.
- Resolución IGAC 1040 de 2023 y su modificación por la Resolución 746 de 2024, que regulan la gestión catastral multipropósito.
- Artículos 79 de la Ley 1955 de 2019 y 43 de la Ley 2294 de 2023, que fortalecen la gestión catastral como servicio público.
- Artículo 24 de la Ley 1450 de 2011 y el artículo 2.2.2.6.2 del Decreto 148 de 2020, que establecen los parámetros para la determinación del avalúo catastral.
Modificaciones y continuidad normativa
Esta resolución no revoca disposiciones previas, sino que continúa el proceso iniciado con la Resolución 70-000-024 de septiembre de 2024, que ordenó el inicio de la actualización catastral en Morroa. Además, se ajusta a las disposiciones técnicas y jurídicas vigentes, incorporadas en las resoluciones IGAC mencionadas.
Plazos y procedimientos
El IGAC informó a las autoridades municipales sobre la metodología y los porcentajes aplicables, estableciendo un plazo para que emitieran recomendaciones. En ausencia de estas, se aplicó el porcentaje mínimo legal del 60% para la determinación del avalúo catastral. La resolución también establece la obligatoriedad y carácter general de los actos administrativos relacionados con la actualización catastral, garantizando la transparencia y publicidad del proceso.
Impacto potencial
La aprobación de estos valores comerciales y la determinación del avalúo catastral se traducen en una actualización precisa y técnica de los registros catastrales en Morroa. Esto puede impactar en la seguridad jurídica de los propietarios, en la equidad tributaria local y en la planificación territorial, fortaleciendo la gestión pública y el desarrollo sostenible del municipio.
En suma, esta resolución representa un paso clave en la implementación del enfoque multipropósito en la gestión catastral, alineando la información catastral con la realidad económica y física del territorio de Morroa. Se espera que con esta actualización se facilite una mejor toma de decisiones en materia de ordenamiento territorial, inversión pública y desarrollo local, beneficiando a toda la comunidad morroense.
