Entidad emisora y contexto normativo
La Resolución 70-000-0067 de 2025 fue expedida el 24 de diciembre de 2025 por el Director Territorial de Sucre del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025. Esta resolución se enmarca en el proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito, regulado principalmente por el Decreto 846 de 2021, la Resolución 1040 de 2023 y sus modificaciones posteriores, que establecen las bases técnicas y jurídicas para la gestión catastral en Colombia.
Tema principal y destinatarios
El asunto central de la resolución es la aprobación de los valores comerciales de terrenos y construcciones en la zona urbana y rural del municipio de Caimito, Sucre, como parte del proceso de actualización catastral multipropósito. El destinatario principal es la administración territorial municipal y los propietarios de predios en Caimito, quienes se verán afectados por la actualización de los avalúos catastrales que respaldan la seguridad jurídica y la planificación territorial.
Objetivo de la resolución
El propósito fundamental es aprobar los valores comerciales derivados del estudio económico realizado, con el fin de determinar los avalúos catastrales que serán aplicados en el municipio, garantizando que estos reflejen la realidad inmobiliaria local y estén en concordancia con la normativa vigente. La actualización busca contribuir a la correcta administración del territorio, fortalecer los ingresos fiscales locales y facilitar trámites relacionados con la propiedad inmueble.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución contiene varias decisiones clave:
- Aprobación de valores comerciales de terreno y construcción obtenidos mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, consistente con la legislación aplicable.
- Determinación del avalúo catastral aplicando un porcentaje mínimo del 60% sobre el valor comercial, conforme a lo establecido en el artículo 24 de la Ley 1450 de 2011 y el Decreto 148 de 2020.
- Publicación oficial de la resolución en el Diario Oficial, como acto administrativo de carácter general obligatorio.
- Vigencia inmediata tras su publicación y la indicación de que no proceden recursos contra esta resolución.
Base legal y modificaciones normativas
La resolución se fundamenta en un marco normativo amplio que incluye:
- El artículo 30 del Decreto 846 de 2021.
- La Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023, que regulan la gestión catastral como servicio público.
- La Resolución 1040 de 2023 y su modificación por la Resolución 746 de 2024, que establecen las reglas técnicas para la gestión catastral multipropósito.
- El artículo 24 de la Ley 1450 de 2011 y el Decreto 148 de 2020, que establecen los límites para la determinación del avalúo catastral.
La resolución no revoca normas anteriores, pero da continuidad y aplicación concreta a las disposiciones vigentes para el municipio específico de Caimito.
Plazos y procedimiento
El proceso de actualización inició con la orden mediante la Resolución 70-000-011 del 8 de abril de 2025. Posteriormente, se efectuó un estudio técnico y económico para determinar los valores comerciales, los cuales fueron socializados con las autoridades municipales para recibir observaciones. En ausencia de recomendaciones, se aplicó el porcentaje mínimo establecido para la determinación del avalúo catastral. La resolución fue publicada en diciembre de 2025, cerrando así la etapa de aprobación de valores comerciales.
Impacto potencial
Esta resolución tiene un impacto directo en la gestión territorial del municipio de Caimito al actualizar la base de datos catastral con valores comerciales ajustados a la realidad económica local. Esto permitirá una mejor planificación urbana y rural, mayor transparencia en la información catastral, y un fortalecimiento de la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble. Asimismo, contribuye al fortalecimiento de los recursos fiscales municipales mediante avalúos actualizados y técnicamente fundamentados.
En suma, la Resolución 70-000-0067 de 2025 representa un paso importante en la implementación de la política nacional de catastro multipropósito, en cumplimiento de la normativa vigente y con miras a mejorar la administración pública territorial en Colombia. Esta actualización catastral no solo favorece a las autoridades municipales y a los propietarios, sino que también promueve un desarrollo ordenado y sostenible del territorio en el departamento de Sucre.
