Entidad emisora y marco normativo
La resolución fue expedida por la Dirección Territorial Atlántico del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 30 de diciembre de 2025, y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025. Su emisión se fundamenta en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021 y en los artículos 3.8.3., 4.2.9. y 4.2.12. de la Resolución 1040 de 2023, modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024 del IGAC. Además, se apoya en disposiciones legales como el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por la Ley 2294 de 2023, y en el Decreto 148 de 2020.
Asunto principal y destinatarios
El tema central de la resolución es la aprobación de los valores comerciales derivados del estudio del componente económico en el proceso de actualización catastral multipropósito para el municipio de Tubará, en el departamento del Atlántico. Esta actualización afecta tanto zonas urbanas como rurales y está dirigida principalmente a los propietarios de predios y a las autoridades municipales encargadas del ordenamiento territorial y la gestión fiscal. La población beneficiada es relevante dado que la correcta valoración de los inmuebles impacta en la seguridad jurídica y la recaudación tributaria local.
Objetivo y finalidad de la resolución
La resolución tiene como objetivo aprobar los valores comerciales para la liquidación de avalúos catastrales, con base en un estudio técnico que utilizó metodologías de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas. Este acto administrativo busca dar cumplimiento a las normas vigentes de gestión catastral multipropósito, garantizando que los avalúos reflejen la realidad económica y física del municipio para facilitar la planificación territorial y fortalecer los fiscos locales.
Principales decisiones y regulaciones
Entre las decisiones principales se encuentran:
- Aprobar los valores comerciales de terreno para zonas urbanas y rurales, detallados en tablas específicas según las zonas homogéneas geoeconómicas.
- Validar las tablas de valor comercial de construcciones por tipologías constructivas, tanto convencionales como no convencionales, en las áreas urbanas y rurales.
- Adoptar un porcentaje del 60% de los valores comerciales para determinar los avalúos catastrales, conforme al artículo 2.2.2.6.2 del Decreto 148 de 2020, garantizando que estos no sean inferiores al 60% ni superiores al valor comercial.
- Establecer la publicación obligatoria de la resolución en el Diario Oficial como acto administrativo de carácter general, según el artículo 65 de la Ley 1437 de 2011.
Base legal y modificaciones normativas
La resolución se fundamenta en un amplio marco jurídico que incluye la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023, el Decreto 846 de 2021, el Decreto 148 de 2020, y las resoluciones internas del IGAC 1040 de 2023 y 746 de 2024. No se revocan resoluciones previas, pero sí se da continuidad y desarrollo a las normas existentes para la gestión catastral con enfoque multipropósito.
Plazos y vigencia
La resolución rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y no admite recursos, por lo que sus disposiciones son de cumplimiento obligatorio inmediato para los sujetos involucrados en la gestión catastral en Tubará.
Impacto potencial
Esta resolución impulsa un proceso de actualización catastral técnicamente riguroso, asegurando que los avalúos reflejen fielmente el mercado inmobiliario local. Esto contribuye a la seguridad jurídica en materia de propiedad inmueble, apoya la gestión tributaria municipal y facilita la planificación territorial con una base de datos actualizada y confiable. En suma, representa un paso significativo hacia la modernización de la gestión catastral en el departamento del Atlántico, beneficiando a propietarios, autoridades y la comunidad en general.
