Entidad emisora, número y fecha de la resolución
La Resolución número 86-757-0003 fue emitida el 29 de diciembre de 2025 por la Dirección Territorial de Nariño del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Su publicación oficial se realizó en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025.
Tema principal y destinatarios
El documento aprueba los valores comerciales resultantes del análisis económico realizado en el marco del proceso de actualización catastral multipropósito para el municipio de San Miguel, en el departamento de Putumayo. Está dirigido principalmente a los gestores catastrales, autoridades municipales y ciudadanos que poseen inmuebles en dicha jurisdicción, dado que impacta directamente la valoración de los predios y los tributos asociados.
Objetivo y finalidad
El objetivo central de la resolución es validar los valores comerciales que servirán de base para determinar el avalúo catastral de los predios rurales y urbanos, en cumplimiento del proceso de actualización con enfoque multipropósito. Esto contribuye a la adecuada formación, conservación y difusión de la información catastral, garantizando la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble y fortaleciendo los fiscos locales.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución aprueba las tablas de valores comerciales de terreno y construcción, elaboradas mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas. Además, establece que el avalúo catastral se calculará aplicando un porcentaje del 60% sobre el valor comercial, conforme a las directrices del ente territorial. Este porcentaje respeta el marco legal que determina que el avalúo no podrá ser inferior al 60% ni superior al valor comercial.
Se destacan también los pasos administrativos previos, como la aprobación de valores en mesas técnicas de avalúos y la consideración de las recomendaciones del Concejo de Política Fiscal Municipal, que avalan la metodología y los resultados.
Base legal y normatividad aplicable
La resolución se fundamenta en múltiples normas, entre ellas:
- Artículo 30 del Decreto 846 de 2021.
- Resolución 1040 de 2023 y su modificación parcial mediante Resolución 746 de 2024 del IGAC.
- Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por la Ley 2294 de 2023.
- Ley 14 de 1983 y Decreto 148 de 2020.
- Artículo 65 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011).
Estas disposiciones regulan la gestión catastral multipropósito, el procedimiento para la formación y actualización catastral, así como los actos administrativos obligatorios que deben publicarse para su validez.
Modificaciones y vigencia
La resolución no modifica ni revoca disposiciones previas, sino que se enmarca dentro del proceso iniciado por la Resolución número 86-757-0001 de 2024, la cual ordenó el inicio de la actualización catastral en San Miguel. La vigencia de la resolución comienza desde su publicación en el Diario Oficial y no admite recursos en su contra.
Impacto potencial
Esta resolución representa un paso fundamental para la actualización catastral en San Miguel, al establecer valores comerciales ajustados a la realidad inmobiliaria local. Facilita la gestión pública mediante una información catastral más precisa, contribuye a la seguridad jurídica de los propietarios y apoya la planificación territorial y financiera del municipio. Asimismo, la aplicación del avalúo catastral basado en un porcentaje establecido favorece la transparencia y uniformidad en la valoración de los bienes inmuebles.
En conclusión, la resolución es un instrumento clave para la consolidación de la gestión catastral multipropósito en Putumayo, alineada con las políticas nacionales y el marco normativo vigente, que impacta tanto a autoridades como a la ciudadanía en general, promoviendo un desarrollo territorial ordenado y sostenible.
