Entidad emisora, número y fecha
La resolución fue emitida por la Dirección Territorial de Nariño del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 29 de diciembre de 2025, y publicada en el Diario Oficial No. 53.354 el 31 de diciembre de 2025 bajo el número 86-865-0003.
Tema principal y destinatarios
El asunto central de esta resolución es la aprobación de los valores comerciales para el componente económico del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito en el municipio de Valle del Guamuez, departamento de Putumayo. El destinatario principal es la administración territorial local, así como la ciudadanía y demás actores vinculados con la gestión y el uso del catastro municipal. Este público es relevante porque la actualización catastral impacta directamente la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble, la recaudación tributaria local y la planificación territorial.
Objetivo y finalidad de la resolución
El objetivo de la resolución es aprobar formalmente los valores comerciales de terrenos y construcciones derivados del estudio técnico-económico realizado para actualizar el catastro del municipio. Esta aprobación es un paso fundamental para establecer los avalúos catastrales que servirán de base para la gestión pública y tributaria, asegurando que reflejen las condiciones actuales del mercado inmobiliario y la realidad física del territorio.
Decisiones y regulaciones principales
Entre las decisiones principales se destaca:
- La aprobación de los valores comerciales de terrenos urbanos y rurales obtenidos mediante el estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, conforme a normas técnicas y jurídicas vigentes.
- La aprobación de las tablas de valores comerciales de construcciones, diferenciadas según su uso y ubicación en el territorio municipal.
- La adopción del porcentaje del 60% sobre los valores comerciales para determinar el avalúo catastral, en concordancia con la regulación vigente, garantizando que el avalúo no sea inferior a este umbral ni supere el valor comercial.
- La publicación oficial de la resolución en el Diario Oficial, otorgándole carácter de acto administrativo general y obligatorio.
- El establecimiento de la vigencia inmediata de la resolución desde su publicación, sin posibilidad de recursos contra la misma.
Base legal y normatividad
La resolución se fundamenta en un marco jurídico amplio que incluye:
- El artículo 30 del Decreto 846 de 2021, que otorga facultades al IGAC para la gestión catastral.
- Los artículos 3.8.3, 4.2.9, 4.2.12, 4.7.2 y 4.8.1 de la Resolución 1040 de 2023, modificada por la Resolución 746 de 2024, que regulan los procesos técnicos y administrativos de la gestión catastral multipropósito.
- La Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023, que establecen el Plan Nacional de Desarrollo y la gestión catastral como servicio público.
- La Ley 14 de 1983 y el Decreto 148 de 2020, relacionados con la valoración y el catastro.
- El artículo 65 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011), que regula la publicación y obligatoriedad de actos administrativos.
Modificaciones y plazos
Esta resolución no modifica ni revoca expresamente normas previas, sino que da continuidad y aplica los lineamientos técnicos y jurídicos establecidos en la normatividad vigente para el municipio de Valle del Guamuez. La actualización catastral aprobada se basa en un estudio técnico reciente, con procedimientos y valores ajustados a las condiciones locales actuales. La resolución entró en vigencia desde su publicación y no admite recursos, lo que agiliza su aplicación administrativa.
Impacto potencial
La aprobación de estos valores comerciales y la determinación de los avalúos catastrales con enfoque multipropósito contribuyen a:
- Fortalecer la seguridad jurídica sobre la propiedad inmobiliaria.
- Mejorar la eficiencia en la recaudación tributaria local.
- Apoyar los procesos de planeación y ordenamiento territorial con información actualizada y confiable.
- Facilitar la prestación de servicios públicos y trámites relacionados con la gestión catastral.
De esta forma, la resolución representa un avance significativo en la implementación de una gestión catastral moderna y ajustada a las necesidades territoriales y económicas del municipio de Valle del Guamuez, Putumayo, promoviendo el desarrollo sostenible y la equidad en el uso del suelo.
