Entidad emisora y contexto normativo
La resolución fue emitida por la Dirección Territorial del departamento de Boyacá del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 24 de diciembre de 2025, y publicada en el Diario Oficial No. 53.355 el 2 de enero de 2026. Se fundamenta en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021 y en las disposiciones contenidas en las Resoluciones 1040 de 2023 y 746 de 2024 del IGAC. Además, toma como base legal la Ley 1955 de 2019, modificada por la Ley 2294 de 2023, que regula la gestión catastral como un servicio público esencial para la administración del territorio y la seguridad jurídica del derecho de propiedad inmueble.
Tema principal y destinatarios
La resolución regula la aprobación de los valores comerciales de terrenos y construcciones, producto del estudio económico realizado en el marco del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito en la zona urbana del municipio de Santana, Boyacá. Está dirigida principalmente a los propietarios de predios urbanos de dicho municipio, así como a las autoridades locales y entidades que intervienen en la administración catastral y tributaria. Este público es relevante porque la actualización de valores impacta directamente en el avalúo catastral y, por ende, en la base gravable para impuestos territoriales y el ordenamiento urbano.
Objetivo y finalidad
El objetivo central de la resolución es oficializar los valores comerciales que servirán de base para la actualización catastral multipropósito, con el fin de reflejar con mayor precisión la realidad económica del mercado inmobiliario local. De esta forma, se busca garantizar que los avalúos catastrales sean ajustados, coherentes con los cambios físicos, usos y condiciones del mercado, y que contribuyan a una gestión territorial eficiente y transparente.
Decisiones y regulaciones principales
Entre las principales decisiones adoptadas se destacan:
- La aprobación de los valores comerciales de terreno, elaborados mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, conforme a los criterios técnicos y jurídicos vigentes.
- La aprobación de las tablas de valor comercial para construcciones según las tipologías constructivas presentes en la zona urbana del municipio.
- La adopción del porcentaje mínimo legal del 60% del valor comercial para determinar los avalúos catastrales, en concordancia con el parágrafo del artículo 24 de la Ley 1450 de 2011, garantizando así un límite inferior para el avalúo catastral.
- La publicación obligatoria de la resolución en el Diario Oficial, consolidando su carácter general y obligatorio para todos los afectados.
Base legal y modificaciones
La resolución se sustenta en un marco normativo consolidado que incluye la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 modificada por la Ley 2294 de 2023, el Decreto 148 de 2020 y las Resoluciones 1040 de 2023 y 746 de 2024 del IGAC. No modifica ni revoca resoluciones anteriores, sino que da continuidad y cumplimiento a los procesos iniciados con la Resolución 15-000-0027-2025, que ordenó el inicio del proceso de actualización catastral en el municipio.
Plazos y vigencia
La resolución entra en vigencia a partir de su publicación en el Diario Oficial y contra ella no procede recurso alguno, consolidando así la seguridad jurídica del proceso. Esta medida establece un plazo claro para la aplicación de los valores comerciales y la determinación definitiva de los avalúos catastrales en la zona urbana de Santana, Boyacá.
Impacto potencial
La aprobación de estos valores comerciales y la determinación de los avalúos catastrales con base en un estudio actualizado favorecen la transparencia y precisión en la gestión catastral multipropósito. Esto tiene implicaciones directas en la tributación local, la planificación territorial y la garantía del derecho de propiedad, además de fortalecer los recursos fiscales de los entes territoriales y mejorar la prestación de servicios relacionados con la información catastral a la ciudadanía.
En suma, la resolución representa un paso relevante en la modernización y eficiencia del catastro municipal, alineándose con las políticas nacionales de desarrollo y ordenamiento territorial, y contribuyendo a la equidad y sostenibilidad en la gestión del territorio en Santana, Boyacá.
