Entidad emisora y contexto normativo
La Resolución 18-000-37-2025 fue emitida el 26 de diciembre de 2025 por el Director Territorial Caquetá del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), entidad estatal encargada de la gestión catastral en Colombia. La publicación oficial se realizó el 2 de enero de 2026 en el Diario Oficial No. 53.355. La resolución se fundamenta en el marco legal vigente, especialmente en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021 y en las disposiciones técnicas de la Resolución 1040 de 2023, modificada parcialmente por la Resolución 746 de 2024 del IGAC.
Objeto y destinatarios de la resolución
El tema principal es la aprobación de los valores comerciales de terreno y construcción resultantes del estudio económico que sustenta el proceso de actualización catastral multipropósito en La Montañita, departamento de Caquetá. La resolución está dirigida principalmente a las autoridades municipales, gestores catastrales y a los propietarios de predios urbanos y rurales del municipio, quienes son directamente afectados por la actualización de los avalúos catastrales que impactan en aspectos tributarios y de ordenamiento territorial.
Finalidad y alcance
El objetivo de esta resolución es formalizar y aprobar los valores comerciales que serán utilizados para la determinación de los avalúos catastrales en el municipio, con el fin de actualizar la información catastral conforme a la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas. Este proceso es parte de una política pública orientada a fortalecer la gestión catastral multipropósito, que contribuye a la seguridad jurídica del derecho de propiedad, al fortalecimiento fiscal local y a la planificación territorial con perspectiva intercultural.
Principales decisiones y regulaciones
La resolución contiene varias decisiones clave:
- Aprobar los valores comerciales de terreno para zonas urbanas y rurales, definidos según el estudio económico y las zonas homogéneas geoeconómicas del municipio.
- Aprobar las tablas de valores comerciales de construcción por tipologías constructivas aplicables en las zonas urbanas y rurales.
- Adoptar un avalúo catastral equivalente al 60% del valor comercial, porcentaje mínimo establecido por la regulación vigente para la conversión de valores comerciales a avalúos catastrales en todo tipo de predios.
- Ordenar la publicación de la resolución en el Diario Oficial, con efectos de acto administrativo general obligatorio, conforme a la Ley 1437 de 2011.
Marco legal y técnico
La resolución se fundamenta en varias normas clave:
- Ley 1955 de 2019, modificada por la Ley 2294 de 2023, que regula la gestión catastral como servicio público estatal con enfoque multipropósito.
- Decreto 846 de 2021, que otorga competencias al IGAC y regula procedimientos catastrales.
- Resolución 1040 de 2023, modificada por la Resolución 746 de 2024 del IGAC, que establece las reglas técnicas para la formación, actualización y conservación de la información catastral.
- Ley 14 de 1983 y Decreto 148 de 2020, que complementan el régimen legal aplicable.
Impacto y vigencia
Con esta resolución se consolida la base económica para la actualización catastral en La Montañita, permitiendo una valoración ajustada a las condiciones actuales del mercado inmobiliario local. El avalúo catastral aprobado impacta directamente en la administración tributaria municipal y en la seguridad jurídica sobre los inmuebles. La resolución entra en vigor desde su publicación en el Diario Oficial y no admite recursos, lo que otorga certeza jurídica inmediata a sus disposiciones.
En conclusión, esta regulación representa un paso importante en la implementación de la gestión catastral multipropósito en Caquetá, alineada con la política nacional y los estándares técnicos y legales vigentes, fortaleciendo la función pública del IGAC y contribuyendo al desarrollo territorial del municipio. De esta manera, se garantiza un proceso transparente y eficiente que beneficia a la comunidad y promueve un ordenamiento territorial sostenible y equitativo.
