Entidad emisora y contexto normativo
La resolución fue expedida por la Dirección Territorial Cundinamarca del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 29 de diciembre de 2025 y publicada en el Diario Oficial No. 53.355 el 2 de enero de 2026. Esta acción se fundamenta principalmente en el artículo 30 del Decreto 846 de 2021 y en disposiciones específicas de las Resoluciones 1040 de 2023 y 746 de 2024 del IGAC, que regulan el proceso de gestión catastral multipropósito en Colombia. Además, se enmarca en lo establecido por el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026 y la Ley 1955 de 2019, modificada por la Ley 2294 de 2023.
Objeto y destinatarios de la resolución
La resolución tiene como objetivo aprobar los valores comerciales resultantes del componente económico del proceso de actualización catastral en Agua de Dios, un municipio del departamento de Cundinamarca. El documento está dirigido principalmente a los gestores catastrales, autoridades locales y demás actores vinculados con la gestión del catastro multipropósito en esta jurisdicción. Este grupo es relevante porque la actualización afecta directamente la determinación de avalúos catastrales, elemento clave para la seguridad jurídica de la propiedad, la planificación territorial y la base tributaria local.
Alcance y principales decisiones
El principal contenido de la resolución consiste en:
- Aprobación de valores comerciales de terreno: Derivados del estudio del componente económico urbano y rural, realizado mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
- Aprobación de tablas de valor comercial de construcción: Aplicables a las tipologías constructivas en las zonas urbana y rural del municipio.
- Determinación del avalúo catastral: Se adopta el 60% del valor comercial como porcentaje para calcular el avalúo catastral, conforme a lo establecido en la Ley 1450 de 2011.
- Reglas para afectaciones normativas: Los predios con afectaciones certificadas por la autoridad competente serán asignados a las zonas homogéneas correspondientes.
Además, la resolución ordena su publicación en el Diario Oficial para que tenga efectos como acto administrativo de carácter general, conforme a la Ley 1437 de 2011, y establece que no procede recurso contra ella.
Base legal y técnicas aplicadas
La actualización catastral se apoya en normas legales como la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 y sus modificaciones, el Decreto 148 de 2020, y las resoluciones internas del IGAC que regulan los procedimientos, métodos y actos administrativos en materia catastral. Técnicamente, se aplican métodos de valoración masiva tales como comparación de mercado, capitalización de rentas, costo de reposición y residual, respetando el Modelo Extendido Catastro–Registro LADM COL vigente.
Impacto potencial
La adopción de estos valores comerciales y avalúos catastrales permitirá una valoración más ajustada a las condiciones reales del mercado inmobiliario local, contribuyendo a una gestión catastral eficiente y transparente. Esto respalda la seguridad jurídica en el derecho de propiedad inmueble, fortalece los ingresos fiscales municipales y apoya los procesos de planeación y ordenamiento territorial con una perspectiva técnica y legal actualizada.
En suma, la Resolución 25-000-0107-2025 del IGAC establece un marco claro y detallado para la actualización catastral multipropósito en Agua de Dios, fortaleciendo así la gestión territorial y la administración pública local mediante criterios técnicos y jurídicos sólidos, que beneficiarán a los ciudadanos y a las autoridades en la toma de decisiones sobre el desarrollo urbano y rural del municipio.
