Entidad emisora, número y fecha de la resolución

La resolución fue expedida por la Dirección Territorial de Cundinamarca del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), bajo el número 25-000-0108-2025, con fecha 29 de diciembre de 2025, y publicada en el Diario Oficial No. 53.355 el 2 de enero de 2026.

Tema principal y destinatarios

El asunto principal de esta resolución es la aprobación de los valores comerciales derivados del componente económico del proceso de actualización catastral con enfoque multipropósito para el municipio de Chocontá, Cundinamarca. El destinatario principal es la administración catastral del municipio, así como los propietarios de bienes inmuebles en la zona urbana y rural, ya que la actualización impacta directamente en la determinación del avalúo catastral y, por ende, en temas tributarios y de ordenamiento territorial.

Objetivo y finalidad de la resolución

El propósito fundamental es establecer oficialmente los valores comerciales que servirán de base para la actualización catastral multipropósito, permitiendo la correcta valoración de los predios. Esta actualización busca garantizar una gestión catastral eficiente, que respalde la seguridad jurídica del derecho de propiedad, fortalezca los recursos fiscales locales y apoye los procesos de planeación territorial con perspectiva intercultural.

Decisiones y regulaciones principales

La resolución contiene varias decisiones clave:

• Aprobación de valores comerciales de terreno: Resultantes del estudio económico realizado mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas, acorde con las normativas aplicables.
• Aprobación de tablas de valor comercial de construcción: Estas tablas definen los valores comerciales por tipologías constructivas para predios en las zonas urbana y rural.
• Adopción del avalúo catastral: Se establece que el avalúo catastral será el 60% del valor comercial, porcentaje mínimo permitido por la Ley 1450 de 2011, aplicable a todos los predios del municipio.
• Regla de liquidación para afectaciones normativas: Se asignará la zona homogénea física y geoeconómica correspondiente a los predios con certificación de afectaciones específicas.
• Publicación y vigencia: La resolución se publica en el Diario Oficial y entra en vigencia a partir de su publicación, sin recurso contra ella.

Base legal y normatividad aplicable

La resolución se fundamenta en un marco normativo amplio y actualizado, incluyendo:

• Artículo 30 del Decreto 846 de 2021.
• Resolución 1040 de 2023 y su modificación parcial mediante la Resolución 746 de 2024, que regulan la gestión catastral multipropósito.
• Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023, que establece la gestión catastral como servicio público estatal.
• Ley 14 de 1983, Decreto 148 de 2020 y Ley 1450 de 2011, que definen aspectos técnicos y jurídicos del avalúo catastral.
• Artículo 65 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011) para la publicación y obligatoriedad de actos administrativos.

Modificaciones y continuidad normativa

Esta resolución no revoca ni modifica disposiciones previas, sino que continúa el proceso iniciado mediante la Resolución 25-000-0038-2025 del 7 de abril de 2025, que ordenó el inicio del proceso de actualización catastral en Chocontá. Asimismo, se ajusta a las disposiciones técnicas y jurídicas vigentes que regulan la gestión catastral multipropósito.

Plazos y términos relevantes

Aunque no se establecen plazos específicos en esta resolución para la ejecución de acciones, se destaca que los actos administrativos relacionados con el proceso catastral, como la aprobación de valores comerciales, tienen carácter general y obligatorio desde su publicación, conforme a la Ley 1437 de 2011.

Impacto potencial

La aprobación de los valores comerciales y la adopción del avalúo catastral con base en el 60% del valor comercial permitirán una actualización más precisa y transparente de la información catastral en Chocontá. Esto facilitará una mejor gestión tributaria local y una mayor seguridad jurídica para los propietarios, además de fortalecer el soporte técnico para la planeación y ordenamiento territorial en el municipio. En suma, esta resolución representa un paso importante para la modernización de la gestión catastral en Cundinamarca, alineada con los objetivos nacionales de desarrollo y la legislación vigente, contribuyendo al fortalecimiento institucional y al desarrollo sostenible del territorio.