Contexto y entidad emisora
La Resolución 25-000-0109-2025 fue emitida el 29 de diciembre de 2025 y publicada en el Diario Oficial No. 53.355 el 2 de enero de 2026 por la Dirección Territorial de Cundinamarca del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Este organismo es la autoridad encargada de la gestión catastral en Colombia y tiene entre sus funciones la formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral con enfoque multipropósito.
Objeto y destinatarios de la resolución
El tema principal de esta resolución es la aprobación de los valores comerciales resultantes del estudio técnico-económico realizado para la actualización catastral en Suesca. La resolución se dirige principalmente a los gestores catastrales, autoridades municipales y actores vinculados a la administración territorial y fiscal del municipio, pues impacta directamente en la determinación de avalúos catastrales, base para impuestos y planeación territorial.
Finalidad y decisiones clave
La resolución tiene como finalidad establecer los valores comerciales de terrenos y construcciones derivados del estudio del componente económico aplicado en la actualización catastral multipropósito. Entre las decisiones más relevantes destacan:
- Aprobación de los valores comerciales urbanos y rurales mediante la metodología de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
- Adopción de tablas de valores comerciales para construcciones según tipologías constructivas presentes en Suesca.
- Determinación del avalúo catastral aplicando el 60% del valor comercial, porcentaje mínimo establecido por la Ley 1450 de 2011, para zonas urbanas y rurales.
- Regla de liquidación especial para predios con afectaciones normativas certificadas, asignándoles la zona homogénea correspondiente.
- Orden de publicación en el Diario Oficial y vigencia inmediata tras su difusión.
Fundamento normativo
La resolución se sustenta en un marco legal robusto que incluye:
- El artículo 30 del Decreto 846 de 2021, que otorga facultades al IGAC para la gestión catastral.
- La Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023, que establecen la gestión catastral como servicio público con enfoque multipropósito.
- La Resolución 1040 de 2023 y su modificación por la Resolución 746 de 2024, que regulan técnicamente los procesos catastrales, incluyendo la valoración y los actos administrativos obligatorios.
- La Ley 14 de 1983 y el Decreto 148 de 2020, que complementan el régimen jurídico aplicable.
- El Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011) respecto a la publicación y obligatoriedad de los actos administrativos.
Impacto y relevancia
Esta resolución fortalece la seguridad jurídica en la valoración de los bienes inmuebles en Suesca, al actualizar los valores comerciales y avalúos catastrales con base en un estudio técnico ajustado a la realidad económica y física del territorio. Además, contribuye al fortalecimiento de los fiscos locales mediante la correcta determinación de los avalúos, factor clave para la recaudación tributaria municipal y para la planificación y ordenamiento territorial con perspectiva intercultural.
En suma, la resolución ejemplifica el avance en la gestión catastral multipropósito en Colombia y establece parámetros claros para la actualización catastral en Suesca, aportando transparencia y rigor técnico en un proceso fundamental para la administración pública local y el derecho de propiedad inmueble.
