Contexto y alcance del proyecto de decreto

El proyecto de decreto, anunciado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en 2024, buscaría modificar y complementar el marco normativo relacionado con la Vivienda de Interés Social en Colombia. Esta iniciativa se fundamentaría en disposiciones constitucionales y legales, incluyendo los artículos 51, 78, 189 numeral 11 y 334 de la Constitución Política, así como en la Ley 388 de 1997 y la Ley 2294 de 2023, entre otras normas. Además, se tomaría en cuenta la sentencia C-385 de 2022 de la Corte Constitucional y la Circular Externa 004 de 2024 de la Superintendencia de Industria y Comercio.

Propósito principal y sectores afectados

El objetivo principal del proyecto sería establecer un tope general para el valor máximo de la Vivienda de Interés Social, fijado en 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV), con excepciones para casos particulares, como la Vivienda de Interés Social Rural en el Departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina, donde se permitiría un tope hasta de 280 SMMLV debido a condiciones insulares y costos asociados. Esta regulación afectaría principalmente a los hogares de menores ingresos que buscan acceder a una vivienda digna, además de los desarrolladores y comercializadores de vivienda de interés social.

Modificaciones y medidas específicas propuestas

El proyecto introduciría varias medidas relevantes, entre ellas:

• Establecería que el precio total de la Vivienda de Interés Social debe expresarse de manera clara, expresa y en pesos colombianos desde el inicio de la relación contractual (separación, promesa de compraventa o documento equivalente).
• Prohibiría la indexación automática del precio al salario mínimo legal mensual vigente...