Entidad emisora y contexto normativo
La resolución fue expedida por la Dirección Territorial Boyacá del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y publicada en el Diario Oficial No. 53.394 el 10 de febrero de 2026. Esta entidad es responsable de la gestión catastral en el país, bajo el marco legal establecido principalmente por la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 y sus modificaciones, así como resoluciones internas del IGAC como la número 1040 de 2023 y la 746 de 2024.
Objeto y destinatarios de la resolución
La resolución modifica parcialmente la Resolución 15-000-0228-2025 del 24 de diciembre de 2025, que aprobó los valores comerciales y las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas para la zona urbana y rural del municipio de Guayatá, Boyacá. Los principales destinatarios son las autoridades municipales, entidades territoriales y propietarios de predios dentro del municipio, quienes se ven directamente afectados por los valores catastrales actualizados.
Finalidad y decisiones clave
El objetivo central es corregir inconsistencias detectadas en la tabla de “Zona Homogénea Física, suelo urbano”, específicamente eliminando códigos de zonas físicas que no debían incluirse (906, 907 y 911). Esta corrección técnica asegura la precisión en la clasificación y valoración catastral de los predios, factor esencial para la seguridad jurídica del derecho de propiedad y la gestión fiscal local.
Entre las decisiones principales están:
- La modificación parcial del artículo primero de la Resolución 15-000-0228-2025 para ajustar la tabla de zonas homogéneas físicas.
- La ratificación de los demás valores y tablas aprobadas en la resolución original, manteniendo su vigencia.
- El envío de copias de esta resolución a las Direcciones de Gestión Catastral y de Regulación y Habilitación del IGAC, así como a la Superintendencia de Notariado y Registro, para fines de inspección, vigilancia y control.
- La publicación obligatoria en el Diario Oficial, conforme a la Ley 1437 de 2011, para que tenga efectos generales y obligatorios.
Marco legal y procedimientos aplicados
La resolución se fundamenta en el artículo 3º de la Ley 14 de 1983, el artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por la Ley 2294 de 2023, y las normas internas del IGAC que regulan la gestión catastral multipropósito. Además, se apega a los procedimientos administrativos establecidos en la Ley 1437 de 2011 para actos de carácter general, publicación y corrección de errores formales en actos administrativos.
Impacto y relevancia de la resolución
Esta modificación contribuye a la transparencia y precisión en la gestión catastral, un servicio público esencial para la administración territorial. La corrección de errores en la zonificación física y valoración comercial tiene implicaciones directas en el cálculo de impuestos prediales, la planificación urbana y rural, y la seguridad jurídica para los propietarios y autoridades locales. Así, la resolución fortalece la actualización catastral con enfoque multipropósito en Guayatá, alineada con el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026 que promueve una gestión catastral eficiente y con perspectiva intercultural.
En síntesis, esta resolución del IGAC en Boyacá representa una acción administrativa técnica dirigida a perfeccionar los instrumentos de gestión territorial, con efectos concretos sobre la valoración inmobiliaria y la administración pública local, contribuyendo al desarrollo sostenible y ordenado del municipio de Guayatá.
