Entidad emisora, número y fecha de la resolución

La resolución fue emitida por la Dirección Territorial Meta del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 30 de enero de 2026, y publicada en el Diario Oficial No. 53.396 el 12 de febrero de 2026. Esta entidad es la máxima autoridad catastral nacional encargada de la gestión catastral, que incluye la formación, actualización y conservación del catastro multipropósito en Colombia.

Tema principal y destinatarios

El tema principal de la resolución es la modificación parcial de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas rurales del municipio de Puerto Lleras, en particular para el predio denominado “Las Margaritas”, identificado con código catastral y matrícula inmobiliaria específicos. Esta medida se dirige principalmente a los propietarios del predio y a las autoridades locales involucradas en la gestión territorial y fiscalización catastral, quienes requieren contar con información actualizada y precisa para la administración del territorio y la determinación del avalúo catastral.

Objetivo y finalidad de la resolución

El objetivo es aprobar un estudio parcial para homologar las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas del predio rural mencionado, ajustando las categorías catastrales conforme a las características físicas, económicas y ambientales del terreno. La finalidad es garantizar que los avalúos catastrales reflejen adecuadamente el valor real de los inmuebles, contribuyendo a la seguridad jurídica del derecho de propiedad, el fortalecimiento fiscal de la entidad territorial y el ordenamiento territorial sostenible.

Decisiones y regulaciones principales

La resolución contiene las siguientes decisiones clave:

• Aprobar la homologación de las zonas homogéneas físicas del predio, manteniendo las zonas productivas existentes (ZHF 31, 36 y 71) y homologando la zona con determinantes ambientales en la ZHF 85, que posee características físicas similares.
• Homologar la zona homogénea geoeconómica 19 para las áreas con determinantes ambientales, sin modificar los valores unitarios de terreno y construcción.
• Establecer que estas modificaciones no constituyen un proceso de actualización catastral general, sino una homologación específica basada en el estudio vigente y la evidencia técnica aportada.
• Ordenar la generación de una nueva liquidación de avalúos catastrales para el sector intervenido, con vigencia retroactiva a partir del 1º de enero de 2024.
• Disponer la remisión de la resolución a la Dirección de Gestión Catastral del IGAC, a la Alcaldía Municipal y a la Superintendencia de Notariado y Registro para efectos de inspección, vigilancia y control.

Base legal y normativa aplicable

La resolución se fundamenta en diversas normas nacionales, entre ellas:

• Artículo 3° de la Ley 14 de 1983, que regula las funciones de las autoridades catastrales.
• Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 y sus modificaciones por la Ley 2294 de 2023, que establecen la gestión catastral como un servicio público estatal.
• Resoluciones IGAC 1040 de 2023 y 746 de 2024, que determinan los lineamientos técnicos y jurídicos para la formación y actualización catastral.
• Decretos 846 de 2021, 1301 de 1940, 3496 de 1983 y otros relativos a avalúos y ordenamiento territorial.
• Acuerdos municipales 026 de 2005 y 014 de 2013, que contienen el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT) y reglamentan el uso del suelo en Puerto Lleras.
• Resoluciones ambientales emitidas por la autoridad ambiental regional, que establecen determinantes ambientales aplicables al predio.

Plazos y vigencia

La resolución dispone que los valores y consideraciones aprobados se aplicarán para la liquidación de avalúos con vigencia fiscal retroactiva desde el 1º de enero de 2024 y en adelante. Además, establece que no procede recurso contra este acto administrativo, conforme al artículo 75 de la Ley 1437 de 2011.

Impacto potencial

Esta resolución tiene un impacto relevante en la correcta valoración catastral y fiscal del predio “Las Margaritas”, asegurando que se ajusta a las condiciones físicas, económicas y ambientales actuales. Esto contribuye a una gestión pública más eficiente, brinda seguridad jurídica a los propietarios y permite un mejor control y planeación territorial por parte de las autoridades locales. También refuerza el respeto a los determinantes ambientales, incorporando criterios de sostenibilidad en la administración del suelo rural. En resumen, la Resolución 50-000-014-2026 del IGAC representa un paso clave en la actualización y homologación de la información catastral en Puerto Lleras, ajustándose a la legislación vigente y promoviendo una gestión territorial más precisa y responsable, que beneficiará tanto a los propietarios como a las autoridades y a la comunidad en general.