Contexto y referencia normativa
El proyecto de decreto, anunciado en 2025 por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, buscaría adicionar el capítulo 8 al Título 5 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015, modificando además varios artículos de esta norma. Este decreto único reglamentario es la base normativa que regula aspectos del sector de vivienda, ciudad y territorio en Colombia. La iniciativa se fundamentaría en mandatos constitucionales y tratados internacionales, como el artículo 51 de la Constitución Política y el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (PIDESC), que reconocen el derecho a una vivienda digna.
Propósito principal y sectores afectados
El tema central del proyecto sería establecer mecanismos de protección para los moradores, especialmente en relación con su derecho a la vivienda, en proyectos o programas de renovación urbana desarrollados bajo diversas modalidades. El objetivo principal sería garantizar que las personas naturales que residan en el ámbito de estos proyectos, ya sean propietarios, poseedores o tenedores, reciban información, participación y protección frente a procesos de adquisición de inmuebles, como la expropiación. Los sectores afectados incluirían a los moradores originales de estos proyectos, promotores privados, entidades públicas y comunidades organizadas.
Modificaciones y regulaciones propuestas
El proyecto adicionaría un capítulo específico que contemplaría:
- La definición de sujetos protegidos: propietarios, poseedores y moradores no propietarios.
- La obligación de informar detalladamente a los propietarios sobre las características, etapas y cronogramas del proyecto desde su inicio.
- La posibilidad de asociarse para determinar condiciones de reconfiguración de terrenos y participación en beneficios y cargas urbanísticas.
- La implementación de un esquema de distribución equitativa de cargas...
