Entidad emisora y contexto normativo

La Resolución número 85-000-129-2026 fue expedida por la Dirección Territorial Casanare del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 16 de abril de 2026, y publicada en el Diario Oficial No. 53.469 el 23 de abril de 2026. Esta autoridad catastral nacional actúa con base en la Ley 14 de 1983, que le asigna las funciones de formación, actualización y conservación del catastro; la Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023, que establecen la gestión catastral como un servicio público estatal; y en normas específicas como la Resolución IGAC 1040 de 2023 y su modificación por la Resolución IGAC 746 de 2024, que regulan los procesos técnicos y administrativos de la gestión catastral multipropósito.

Tema principal y destinatarios

La resolución trata sobre la aprobación de una modificación parcial al estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas del área urbana del municipio de Tame, en el departamento de Arauca. El destinatario principal es la administración catastral y territorial, incluyendo la Dirección de Gestión Catastral del IGAC, la alcaldía municipal de Tame y la Superintendencia de Notariado y Registro. Esta actualización es relevante para propietarios, poseedores y usuarios de información catastral, dado que impacta la determinación de avalúos catastrales y, por ende, la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble y la planificación territorial.

Objetivo y finalidad

El objetivo de la resolución es actualizar y homologar las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas urbanas para reflejar de manera precisa las características actuales del territorio y los valores comerciales de los inmuebles. Esto se realiza en cumplimiento de funciones técnicas y administrativas de formación y conservación catastral, con el fin de garantizar una base catastral confiable y actualizada que soporte la planeación territorial y la gestión tributaria local.

Decisiones y regulaciones principales

Entre las principales disposiciones, la resolución:

• Aprueba la modificación parcial del estudio de zonas homogéneas urbanas, creando tres nuevas zonas físicas (ZHF 094, 095 y 096) y dos nuevas zonas geoeconómicas (ZHG 017 y 018).
• Adopta para estas nuevas zonas un avalúo catastral equivalente al 60% de los valores comerciales establecidos, porcentajes que se mantienen en línea con estudios previos.
• Ordena la liquidación de los nuevos avalúos catastrales conforme a estas modificaciones.
• Establece la remisión de copia de la resolución a la Dirección de Gestión Catastral del IGAC, a la alcaldía local y a la Superintendencia de Notariado y Registro.
• Dispone la publicación oficial en el Diario Oficial para efectos de transparencia y publicidad.

Base legal y vigencia

La resolución se fundamenta en múltiples normas, entre ellas:

• La Ley 14 de 1983 sobre funciones catastrales.
• La Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023 que regulan la gestión catastral como servicio público.
• El Decreto 846 de 2021 que asigna funciones a las direcciones territoriales del IGAC.
• La Resolución IGAC 1040 de 2023 y su modificación por la Resolución IGAC 746 de 2024, que regulan los actos administrativos en la formación y actualización catastral.

Asimismo, la resolución aplica por analogía la normativa sobre actos administrativos en procesos de formación y actualización catastral a la modificación de zonas homogéneas en conservación, dado que no existe regulación expresa para estos casos. La resolución indica que contra el acto administrativo no procede recurso, en concordancia con el artículo 75 de la Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo), y entra en vigencia desde su publicación.

Impacto potencial

Esta actualización del estudio de zonas homogéneas permitirá una mejor identificación y valoración de los inmuebles urbanos en Tame, lo cual es fundamental para la seguridad jurídica en materia de propiedad y para el fortalecimiento de la gestión tributaria local. Además, contribuye a la planificación y ordenamiento territorial con perspectiva técnica y legal actualizada, apoyando la política pública en el marco del Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026. En suma, la Resolución 85-000-129-2026 representa un paso técnico y administrativo relevante para la gestión catastral multipropósito en el municipio de Tame, con efectos directos sobre la administración territorial y la ciudadanía, garantizando así un manejo más eficiente y transparente de la información catastral que impacta positivamente en el desarrollo local y regional.