Contexto y entidad emisora
La Resolución 048 de 2026, fechada el 4 de mayo y publicada en el Diario Oficial No. 53.484 el 8 de mayo de 2026, fue expedida por el Director Territorial de Santander del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Esta entidad es la máxima autoridad catastral nacional encargada de la formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral en Colombia, conforme a las facultades conferidas por diversas normas, entre ellas la Ley 14 de 1983 y la Ley 2294 de 2023.
Asunto principal y destinatarios
El tema central de la resolución es el ajuste de los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Galán, Santander. Estos avalúos son valores fiscales que inciden en el cálculo de impuestos prediales y otros trámites relacionados con la propiedad inmueble. Los destinatarios principales son los propietarios de predios rurales en Galán, así como las autoridades locales y el sistema nacional catastral, quienes deben aplicar y gestionar estos valores actualizados.
Objetivo de la resolución
El objetivo es corregir inconsistencias técnicas detectadas en la base de datos cartográfica y alfanumérica del municipio, que afectaron el cálculo inicial de los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales establecidos para la vigencia 2026. La resolución busca garantizar que los valores reflejen adecuadamente las características del mercado inmobiliario rural y se ajusten a la metodología establecida por el IGAC para la actualización masiva de valores rezagados, conforme al artículo 49 de la Ley 2294 de 2023.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución dispone:
- Reajuste de porcentajes: Se modifican los porcentajes de incremento para cada zona homogénea geoeconómica rural en Galán, con aumentos que varían entre el 238% y el 3757%, según la tabla incluida en el acto administrativo.
- Actualización de avalúos: Se ordena la actualización de la liquidación de avalúos catastrales de todos los predios rurales en dichas zonas para la vigencia con fecha 1° de enero de 2026.
- Publicación y comunicación: La resolución será publicada conforme al artículo 65 de la Ley 1437 de 2011 y comunicada a las autoridades municipales y departamentales pertinentes.
- Vigencia y recurso: El acto rige a partir de su publicación y, al ser de carácter general, no admite recurso alguno según el artículo 75 de la misma ley.
Base legal y modificaciones
Esta resolución se fundamenta en:
- El artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que establece el mecanismo excepcional para el ajuste automático de valores catastrales rezagados.
- La Ley 14 de 1983 y la Ley 1955 de 2019 (modificada por la Ley 2294 de 2023), que regulan la gestión catastral como servicio público estatal.
- El Decreto 846 de 2021, que determina las funciones del IGAC y sus direcciones territoriales.
- Resoluciones previas del IGAC, especialmente la 1912 de 2024 y la 2057 de 2025, que establecen la metodología y los valores iniciales para la actualización masiva de avalúos rurales.
La presente resolución modifica parcialmente la Resolución 2057 de 2025 en lo referente a los porcentajes de incremento aplicables para Galán, manteniendo vigentes las demás disposiciones de dicho acto.
Impacto potencial
Este ajuste técnico y administrativo tiene un impacto directo en la determinación del impuesto predial rural y otros tributos vinculados a la propiedad inmueble en Galán. Además, fortalece la coherencia y precisión de la base catastral nacional, apoyando la seguridad jurídica en la tenencia de tierras y la planificación territorial. La medida también refleja la importancia de contar con información catastral actualizada y técnicamente fundamentada para la gestión eficiente y equitativa de los recursos públicos.
En suma, la Resolución 048 de 2026 representa un paso significativo en la aplicación práctica de la Ley 2294 de 2023 y en la modernización del catastro rural en Colombia, con efectos concretos para los propietarios rurales y las autoridades locales de Galán, Santander. Esta acción reafirma el compromiso del IGAC con la actualización constante y la transparencia en la gestión catastral, contribuyendo así al desarrollo sostenible y ordenado del territorio colombiano.
