Contexto y emisión de la resolución
La Resolución 051 de 2026, publicada en el Diario Oficial No. 53.484 el 8 de mayo de 2026, fue emitida por el Director Territorial de Santander del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Este organismo es la máxima autoridad catastral nacional encargada de la formación, actualización y conservación de los catastros, conforme a lo dispuesto en la Ley 14 de 1983 y la Ley 1955 de 2019, modificada por la Ley 2294 de 2023.
Objeto y destinatarios
El tema central de esta resolución es el ajuste de los porcentajes de incremento de los valores catastrales en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Charalá, en Santander. La medida se dirige principalmente a los propietarios de predios rurales en esta jurisdicción, dado que afecta directamente la liquidación de sus avalúos catastrales para la vigencia 2026.
Finalidad y marco normativo
El objetivo de la resolución es corregir discrepancias detectadas en la base de datos cartográfica y alfanumérica que generaron diferencias en los valores unitarios de terreno y, por ende, en los incrementos aplicados inicialmente. Esta actualización se enmarca en el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que autoriza un mecanismo excepcional para la actualización masiva de valores catastrales rezagados, complementado por la metodología adoptada en la Resolución IGAC 1912 de 2024.
Decisiones y regulaciones principales
La resolución establece el reajuste de los porcentajes de incremento aplicables a las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Charalá, detallando nuevos valores unitarios de terreno y porcentajes ajustados para cada zona. Se mantienen sin cambios los valores correspondientes a las zonas 01, 02 y 03. A modo ilustrativo, en las zonas con mayor ajuste, los incrementos alcanzan hasta un 1390% respecto al valor de 2025.
| Zona Geoeconómica |
Valor Catastral 2025 |
Valor Catastral Ajustado |
% Porcentaje Ajustado |
| 4 | $12,080,940.71 | $18,604,648.69 | 54.00% |
| 8 | $4,832,374.76 | $10,776,195.71 | 123.00% |
| 12 | $805,396.34 | $3,600,121.64 | 347.00% |
| 17 | $40,270.58 | $600,031.64 | 1390.00% |
La actualización implica la reliquidación automática de los avalúos catastrales para todos los predios rurales en las zonas mencionadas, con fecha de vigencia 1° de enero de 2026.
Fundamento legal y alcance
Esta resolución se fundamenta en la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 y su modificación por la Ley 2294 de 2023, así como en el Decreto 846 de 2021 y las resoluciones previas del IGAC (1912 de 2024 y 2057 de 2025). Además, se ajusta conforme a la Resolución 384 de 2026, que faculta a las Direcciones Territoriales para modificar porcentajes de incremento con el fin de asegurar la adecuada aplicación normativa.
El acto administrativo es de carácter general, abstracto e impersonal, por lo que no procede recurso en su contra, según lo establece el artículo 75 de la Ley 1437 de 2011. La resolución mantiene incólumes las demás disposiciones de la Resolución 2057 de 2025, limitándose a actualizar los porcentajes de incremento para Charalá.
Impacto esperado
Con este ajuste, el IGAC busca garantizar la coherencia técnica y la correcta incorporación de los valores catastrales en el Sistema Nacional Catastral, asegurando que los avalúos reflejen adecuadamente las condiciones económicas y físicas de los predios rurales en Charalá. Esta actualización contribuirá a fortalecer la seguridad jurídica sobre la propiedad inmueble y al fortalecimiento de los recursos fiscales locales, facilitando la planeación y ordenamiento territorial en la región.
La comunicación de esta resolución se ha previsto tanto al municipio de Charalá como a las autoridades departamentales, garantizando transparencia y conocimiento de los cambios entre los actores involucrados. De esta manera, se espera que los propietarios y demás interesados puedan planificar con anticipación las implicaciones tributarias y administrativas derivadas de la actualización catastral, promoviendo un desarrollo territorial más ordenado y equitativo en el municipio.
