Contexto y antecedentes del proceso

El caso se originó en un proceso verbal de apelación de sentencia de responsabilidad civil contractual en el que una sociedad de ingeniería y construcción presentó demanda contra otra sociedad constructora, alegando incumplimiento en un contrato de compraventa de derechos fiduciarios relacionado con un proyecto inmobiliario denominado Conjunto Residencial Mirador de Avalón. Las sociedades propietarias iniciales del proyecto constituyeron un fideicomiso para la construcción de varias torres. Posteriormente, se celebró un contrato de compraventa de derechos fiduciarios mediante el cual la parte demandante adquirió derechos sobre las torres pendientes de construir. En este contrato, se pactó la entrega de licencias, estudios y planos técnicos necesarios para la construcción. Sin embargo, se detectaron deficiencias técnicas y omisiones en los documentos entregados, que obligaron a la demandante a incurrir en gastos adicionales para ajustar diseños y adquirir equipos complementarios. La sociedad demandada adquirió supuestamente la posición contractual de la vendedora original mediante un acuerdo posterior y se comprometió a asumir las obligaciones técnicas derivadas del contrato. Sin embargo, cuestionó su legitimación para ser demandada y la validez del acuerdo arbitral pactado para resolver diferencias.

Decisión del tribunal de primera instancia

El Juzgado Catorce Civil del Circuito de Cali, en primera instancia, accedió parcialmente a la demanda, estableciendo que existió incumplimiento contractual por parte de la vendedora original, que había entregado documentación incompleta y deficiente. Además, consideró que la sociedad demandada había aceptado la cesión contractual y, por tanto, era responsable de las obligaciones técnicas incumplidas. Condenó a la demandada al pago de la cláusula penal pactada y a la indemnización correspondiente,...