Contexto y entidad emisora

La resolución fue expedida por la Dirección Territorial de Boyacá del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), autoridad nacional encargada de la gestión catastral en Colombia. Esta entidad tiene la responsabilidad legal de formar, actualizar y conservar los catastros para asegurar la correcta identificación física, jurídica y económica de los inmuebles. La emisión responde a facultades establecidas en diversas normas, entre ellas la Ley 14 de 1983, la Ley 1955 de 2019 y la Ley 2294 de 2023, además del Decreto 846 de 2021.

Objeto y destinatarios de la resolución

El propósito principal de la Resolución 073 de 2026 es ajustar los porcentajes de incremento definidos para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Saboyá, Boyacá, en el marco de la actualización masiva y automática de avalúos catastrales prevista en el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023. El destinatario principal es el municipio de Saboyá, y, por extensión, los propietarios de predios rurales en dicha jurisdicción, así como las autoridades locales responsables de la administración tributaria y planificación territorial.

Finalidad y alcance de la resolución

La resolución tiene como finalidad corregir distorsiones detectadas en los valores unitarios de terreno asignados inicialmente en la Resolución IGAC 2057 de 2025, que estableció los incrementos generales para 527 municipios colombianos. Esta actualización se realiza para mejorar la correspondencia de los avalúos con las condiciones reales del territorio, tomando en cuenta factores como la incidencia de suelos de protección, características físicas, normativas y económicas, así como información de mercado inmobiliario.

Decisiones y regulaciones principales

Se reajustan los porcentajes de incremento aplicables a las zonas homogéneas geoeconómicas rurales de Saboyá, modificando los valores previamente fijados en la Resolución IGAC 2057 de 2025. Por ejemplo, el porcentaje de incremento para la Zona 1 pasa de 237,00% a 118,68%, mientras que para la Zona 20 se ajusta de 3805,00% a 941,31%. La resolución actualiza la liquidación de avalúos catastrales para la vigencia del año 2026, incorporando estos nuevos porcentajes en la base catastral nacional.

Fundamento legal y procedimientos

La resolución se fundamenta en el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, que establece la metodología para la actualización masiva de avalúos catastrales con el fin de corregir rezagos y distorsiones. Además, se apoya en la Resolución IGAC 1912 de 2024, que definió los lineamientos técnicos para dichos ajustes, y en la Resolución IGAC 384 de 2026, que facultó a las Direcciones Territoriales para realizar ajustes en los valores unitarios de terreno dentro de su jurisdicción. El procedimiento incluyó la realización de mesas técnicas y sectoriales con la participación de comités y actores locales para validar los ajustes.

Modificaciones y vigencia

La presente resolución modifica en lo pertinente los porcentajes de incremento establecidos en la Resolución IGAC 2057 de 2025, manteniendo vigentes las demás disposiciones de dicha norma. La actualización rige a partir de su publicación y, al tratarse de un acto administrativo de carácter general, no admite recursos, conforme al artículo 75 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011).

Impacto potencial

El ajuste de los porcentajes de incremento en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales de Saboyá busca reflejar con mayor precisión el valor real del suelo, contribuyendo a una tributación más equitativa y apoyando procesos de planeación y ordenamiento territorial. Esta medida puede influir en la carga tributaria de los propietarios rurales y en la gestión fiscal del municipio, al tiempo que fortalece la seguridad jurídica sobre los derechos de propiedad inmueble en la región. Asimismo, se espera que esta actualización promueva un desarrollo rural sostenible y facilite la toma de decisiones informadas para el uso eficiente del suelo.