Entidad emisora, tipo de acto y fecha de expedición
La presente resolución fue expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) a través de su Dirección Territorial en Santander, mediante la Resolución número 100, fechada el 2 de julio de 2026.
Objeto de la norma
La norma regula el reajuste de los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Matanza, Santander, en el marco de la implementación del artículo 49 de la Ley 2294 de 2023.
Cambios normativos concretos
- Modifica los porcentajes de incremento aplicados a las zonas homogéneas geoeconómicas rurales en Matanza, actualizando los valores inicialmente establecidos en la Resolución IGAC 2057 de 2025.
- Mantiene sin cambios los valores para las zonas 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 15, 16, 17, 18 y 19.
- Modifica únicamente los porcentajes de las zonas 09, 10, 11, 12, 13 y 14, con valores específicos establecidos en la resolución.
- Actualiza la liquidación de avalúos catastrales para los predios rurales afectados, con vigencia a partir del 1° de enero de 2026.
Obligaciones creadas
- El IGAC debe actualizar el Sistema Nacional Catastral con los nuevos valores de avalúos para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales de Matanza conforme a los porcentajes reajustados.
- La entidad territorial (municipio de Matanza) debe ser informada formalmente sobre la actualización mediante comunicación oficial.
- Se establece que contra esta resolución, siendo un acto administrativo de carácter general, no procede recurso alguno según el artículo 75 de la Ley 1437 de 2011.
Ámbito de aplicación
La resolución tiene aplicación local, específicamente para el municipio de Matanza, departamento de Santander. Afecta a todos los predios ubicados en las zonas homogéneas geoeconómicas rurales definidas en dicho municipio.
Excepciones o exclusiones expresas
No se mencionan excepciones específicas dentro de la resolución. Se mantiene la aplicación uniforme del reajuste sobre las zonas indicadas, excluyendo aquellas que mantienen sus valores originales.
Base legal
La expedición de la resolución se fundamenta en:
- Artículo 3° de la Ley 14 de 1983.
- Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023.
- Numerales 5 y 7 del artículo 30 del Decreto número 846 de 2021.
- Artículo 49 de la Ley 2294 de 2023.
- Resolución IGAC 1912 de 2024 y Resolución IGAC 2057 de 2025.
- Artículo 65 de la Ley 1437 de 2011 (Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo).
Fecha de entrada en vigencia
La resolución rige a partir de su publicación, con efectos para la vigencia catastral desde el 1° de enero de 2026.
Régimen de transición o plazos de implementación
No se establecen plazos adicionales para la implementación, dado que el ajuste es parte de la actualización anual de avalúos catastrales y se incorpora directamente en el Sistema Nacional Catastral para la vigencia 2026.
Porcentajes de incremento reajustados
| Zona Geoeconómica |
Porcentaje Resolución 2057 de 2025 |
Porcentaje Ajustado Resolución 100 de 2026 |
| 09 | 286,00% | 258,00% |
| 10 | 603,00% | 375,00% |
| 11 | 1305,00% | 520,00% |
| 12 | 2242,00% | 830,00% |
| 13 | 3413,00% | 417,00% |
| 14 | 13952,00% | 1967,00% |
En conclusión, la Resolución 100 de 2026 representa un ajuste significativo en los valores catastrales rurales de Matanza, buscando una valoración más equilibrada y acorde con las condiciones actuales del mercado y la normativa vigente. Los propietarios de predios en las zonas afectadas deberán revisar los nuevos avalúos para efectos tributarios y de gestión territorial.
