Objeto de la norma
La resolución regula el reajuste de los porcentajes de incremento aplicables a los avalúos catastrales de las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Chinácota, en el marco del artículo 49 de la Ley 2294 de 2023.
Cambios normativos concretos
- Se modifica la Resolución IGAC 2057 de 2025 respecto a los porcentajes de incremento de avalúos catastrales para las zonas homogéneas geoeconómicas rurales de Chinácota.
- Se actualizan los valores unitarios de terreno en el Sistema Nacional Catastral para estas zonas, aplicables a la vigencia catastral del 1° de enero de 2026.
- Se mantienen sin cambio los valores de las zonas no relacionadas con el ajuste en esta resolución.
Obligaciones creadas
- La Dirección Territorial del IGAC en Norte de Santander debe incorporar y aplicar en el Sistema Nacional Catastral los nuevos porcentajes ajustados para Chinácota.
- El municipio de Chinácota debe ser notificado formalmente sobre los ajustes realizados.
- La resolución debe ser publicada conforme al artículo 65 de la Ley 1437 de 2011.
Ámbito de aplicación
La norma tiene alcance local y se aplica exclusivamente a las zonas homogéneas geoeconómicas rurales del municipio de Chinácota, Norte de Santander. Está dirigida a la autoridad catastral territorial y afecta los predios rurales ubicados en dichas zonas.
Excepciones o exclusiones
No se aplican cambios a los valores catastrales de las zonas homogéneas geoeconómicas rurales que no se encuentran listadas en el ajuste, específicamente las zonas 01, 02, 03, 04, 05, 07, 08, 10, 17, 25, y de la 38 a la 47 mantienen sus valores previos establecidos en la Resolución IGAC 2057 de 2025.
Base legal
La resolución se expide en ejercicio de las facultades conferidas al IGAC por:
- Artículo 3° de la Ley 14 de 1983.
- Artículo 79 de la Ley 1955 de 2019, modificado por el artículo 43 de la Ley 2294 de 2023.
- Numerales 5 y 7 del artículo 30 del Decreto 846 de 2021.
- Artículo 49 de la Ley 2294 de 2023.
- Resolución IGAC 1912 de 2024 y Resolución IGAC 384 de 2026.
Fecha de entrada en vigencia
La resolución rige a partir de su publicación, ocurrida el 16 de septiembre de 2026, y produce efectos para la vigencia catastral del 1° de enero de 2026.
Régimen de transición
No se establecen plazos adicionales para la implementación, dado que la resolución es un acto de carácter general y modifica directamente los porcentajes vigentes para el año 2026.
Porcentajes ajustados de incremento para zonas homogéneas geoeconómicas rurales en Chinácota
| Zona Geoeconómica | % Incremento Resolución 2057 de 2025 | % Incremento Ajustado Resolución 54-00-064-2026 |
|---|
| 06 | 4,00% | 2,00% |
| 09 | 1044,00% | 645,00% |
| 11 | 150,00% | 60,00% |
| 12 | 171,00% | 74,00% |
| 13 | 196,00% | 137,00% |
| 14 | 34,00% | 12,00% |
| 15 | 79,00% | 24,00% |
| 16 | 89,00% | 31,00% |
| 18 | 334,00% | 178,00% |
| 19 | 365,00% | 155,00% |
| 20 | 324,00% | 175,00% |
| 21 | 359,00% | 198,00% |
| 22 | 401,00% | 8,00% |
| 23 | 53,00% | 19,00% |
| 24 | 473,00% | 281,00% |
| 26 | 45,00% | 45,00% |
| 27 | 759,00% | 645,00% |
| 28 | 198,00% | 138,00% |
| 29 | 1278,00% | 831,00% |
| 30 | 1738,00% | 1142,00% |
| 31 | 2478,00% | 1762,00% |
| 32 | 157,00% | 107,00% |
| 33 | 189,00% | 133,00% |
| 34 | 60,00% | 6,00% |
| 35 | 86,00% | 24,00% |
| 36 | 272,00% | 148,00% |
| 37 | 459,00% | 272,00% |
Con esta resolución, el IGAC busca establecer una actualización más equilibrada y adecuada de los avalúos catastrales rurales en Chinácota, favoreciendo la equidad en la valoración de predios y la correcta aplicación de las normas catastrales vigentes.
