Naturaleza y sentido de la decisión

Se trata de un auto de apelación verbal dictado por la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Santiago de Cali, en segunda instancia.

Pretensión	Decisión del Tribunal
Reconocer legitimación de un tercero adquirente para oponerse a la diligencia de entrega de inmueble	Negada. Se revocó la providencia que había concedido la oposición.

Razón principal de la decisión

El Tribunal concluyó que la persona que pretendía oponerse a la diligencia de entrega carecía de legitimación porque su derecho sobre el inmueble provenía directamente de las partes demandadas y vencidas en el proceso que declaró resuelto el contrato y ordenó la restitución del bien. Por ello, la sentencia produce efectos en esa persona en calidad de causahabiente derivado, sin que pueda considerarse tercero ajeno al proceso. Se fundamentó esta posición en los artículos 1548 y 1933 del Código Civil, que regulan los efectos de la resolución contractual por falta de pago, y en la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, que establece que la condición resolutoria inscrita en el título produce efectos frente a terceros adquirentes informados de dicha condición.

Antecedentes relevantes

El litigio se originó en un proceso de resolución contractual por incumplimiento en el pago del precio de un inmueble. El contrato fue celebrado entre la sociedad vendedora y dos compradores, contra quienes se declaró la resolución y se ordenó la restitución del inmueble. Posteriormente, un tercero adquirió un lote del mismo predio de uno de los compradores originarios antes del inicio del proceso....