Antecedentes del caso

Un grupo de inversionistas demandó al municipio de Timbío por la imposibilidad de culminar un proyecto de vivienda VIS y VIP, alegando que, aunque obtuvieron las licencias urbanísticas y de construcción, el predio no fue incluido en el área urbana del Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT), lo que impidió obtener subsidios estatales para la vivienda. Argumentaron que las licencias se expidieron sin cumplir los requisitos legales y que la administración municipal modificó las licencias sin actualizar las fechas, lo que supuestamente generó un detrimento patrimonial y daños morales y a la salud. El municipio sostuvo que el proyecto fue privado y que las licencias fueron corregidas, además negó que tuviera la obligación de incluir el predio en suelo urbano, pues la competencia para modificar el PBOT es exclusiva del concejo municipal.

Decisión judicial y fundamentos

El Tribunal Administrativo de Cauca negó las pretensiones iniciales, decisión confirmada por el Consejo de Estado. La Sala destacó que: - La imposibilidad de ejecutar el proyecto por falta de selección en Findeter es incierta, ya que no se probó que los demandantes subsanaran las observaciones ni que el proyecto hubiera sido elegido para financiamiento. - La inclusión del predio en suelo urbano no fue solicitada por los demandantes, por lo que el municipio no tenía obligación de modificar el PBOT en favor de intereses particulares. - La modificación excepcional del PBOT para otro proyecto VIP ocurrió después del desistimiento del proyecto en cuestión, lo que descarta que haya impedido su ejecución. - La expedición y corrección de licencias, aunque con irregularidades formales, no configuró falla del servicio que causara daños ciertos. En consecuencia, la Sala concluyó que el daño alegado carece de certeza y negó la reparación directa solicitada.

Implicaciones y conclusiones

Este fallo reafirma la discrecionalidad de los municipios en la ordenación territorial y la necesidad de que los interesados ejerzan los recursos y solicitudes correspondientes para modificar el PBOT. Además, resalta que la falta de subsanación de observaciones y la incertidumbre sobre la obtención de recursos financieros hacen que la reclamación de perjuicios sea infundada. La sentencia también enfatiza que la administración no está obligada a alinear su gestión territorial con proyectos privados cuando estos no cumplen con los requisitos legales o no gestionan adecuadamente su ejecución. El fallo es significativo para proyectos urbanísticos en zonas rurales o de expansión urbana, subrayando la importancia de cumplir con la normatividad y los procedimientos para obtener licencias y la inclusión en suelo urbano, así como para acreditar la certeza del daño en demandas de reparación directa. De esta forma, se reafirma la protección del interés público frente a reclamaciones derivadas de incumplimientos en la gestión privada y se establece un precedente claro sobre los límites de la responsabilidad administrativa en materia urbanística.

CONTACTO

NUESTRO GRUPO

Consejo de Estado confirma negativa de reparación directa por fallo en licencias urbanísticas en proyecto VIS y VIP

Antecedentes del caso

Más noticias sobre Derecho Administrativo