Contexto y alcance del concepto

La Superservicios, en ejercicio de su competencia para absolver consultas jurídicas externas sobre el régimen de los servicios públicos domiciliarios, emitió un concepto de carácter general que no tiene carácter vinculante ni obliga a su cumplimiento, conforme a lo establecido en la legislación vigente. Este pronunciamiento responde a una consulta sobre la obligación del pago de servicios públicos en las zonas comunes de conjuntos habitacionales entregados como subsidio en especie, cuando aún no se ha efectuado la entrega formal y no existe una junta de vivienda ni reglamento de propiedad horizontal.

Régimen de propiedad horizontal y responsabilidad en el pago de servicios

La ley establece que los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal están sujetos a normas específicas que regulan los derechos y deberes de los propietarios. La propiedad horizontal da origen a una persona jurídica conformada por los propietarios, encargada de administrar los bienes y servicios comunes. Esta persona jurídica puede ser considerada como usuaria única frente a los prestadores de servicios públicos para el cobro de consumos en zonas comunes, siempre que así lo solicite. Los constructores y urbanizadores tienen la obligación de instalar medidores individuales para cada inmueble y garantizar la facturación individual de los servicios. El consumo correspondiente a las zonas comunes debe ser asumido por la persona jurídica de propiedad horizontal o, en ausencia de esta, según lo acordado con el prestador del servicio.

Conexión temporal de servicios públicos en proyectos de construcción

El concepto también aborda la figura de la conexión temporal, definida como una acometida transitoria solicitada para proyectos de construcción...