Contexto y referencia normativa

El proyecto de decreto, anunciado recientemente por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, busca adicionar la Sección 5 al Capítulo 1 del Título 6 de la Parte 2 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015. Esta modificación se enmarca en el ejercicio de las facultades constitucionales y legales del Gobierno Nacional, particularmente en el artículo 301 de la Ley 2294 de 2023, que forma parte del Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026 “Colombia Potencia Mundial de la Vida”. Este decreto complementa y reglamenta aspectos relacionados con la ejecución de intervenciones en las modalidades de mejoramiento de vivienda, vivienda progresiva o construcción en sitio propio que sean objeto de subsidio familiar de vivienda. Además, busca facilitar el cumplimiento de las normas técnicas de construcción y urbanísticas aplicables, sin la necesidad de obtener licencia de construcción o actos de reconocimiento tradicionales en ciertos casos.

Propósito principal y grupos afectados

El objetivo fundamental del proyecto de decreto es establecer un marco normativo claro y específico para autorizar y verificar intervenciones habitacionales financiadas mediante subsidios familiares de vivienda en modalidades que incluyen mejoramiento de vivienda, vivienda progresiva y construcción en sitio propio. Este marco normativo busca beneficiar a los hogares beneficiarios de estos subsidios, mejorando las condiciones de habitabilidad y facilitando el acceso a soluciones habitacionales dignas y adecuadas. También se extiende a la construcción de vivienda de interés social y prioritario a través de la modalidad de autoconstrucción dentro del programa de Autogestión promovido por el Gobierno nacional.

Modificaciones y nuevas disposiciones

El proyecto introduce varias disposiciones clave: - Certificación de cumplimiento normativo: Se establece la obligación para las entidades otorgantes del subsidio familiar de vivienda —incluyendo el Gobierno nacional, entidades territoriales y Cajas de Compensación Familiar— de garantizar que las intervenciones cumplan con las normas técnicas de construcción y urbanísticas vigentes. Esta certificación deberá ser realizada por profesionales idóneos, como ingenieros y arquitectos, quienes asumen la responsabilidad técnica y legal sobre los diseños y supervisión de las obras. - Carta de responsabilidad: Se crea un documento denominado "Carta de Responsabilidad" que certifica el cumplimiento de las normas urbanísticas y de construcción sismo-resistente para las intervenciones realizadas con subsidio familiar. Este documento autoriza al constructor, promotor, gestor o ejecutor a llevar a cabo la obra y reconoce incluso viviendas construidas sin licencia previa, conforme a la legislación aplicable. - Remisión a autoridades municipales: La entidad que expida la carta deberá remitirla a la autoridad municipal competente para que quede constancia de la realización de la intervención, junto con los planos, análisis técnicos y demás documentos de respaldo. Sin embargo, esta remisión no implica la solicitud de una licencia urbanística. - Instalación de vallas informativas: Se establece la obligación de instalar en la obra una valla visible que informe a terceros sobre la ejecución del proyecto bajo los términos legales que regulan estas modalidades de subsidio. - Estrategia de fortalecimiento: El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio tendrá la responsabilidad de desarrollar una estrategia de fortalecimiento de capacidades dirigidas a las entidades otorgantes y a los profesionales involucrados. Esta estrategia incluirá capacitación, información y certificación de competencias para garantizar la idoneidad y transparencia en la implementación del decreto.

Acciones y responsabilidades establecidas

Las entidades otorgantes del subsidio familiar de vivienda deberán asumir la responsabilidad de certificar que las intervenciones cumplen con las normas técnicas aplicables. En caso de que el subsidio sea concurrente entre la Nación y otras entidades del sistema nacional de vivienda, la forma de certificación será definida por la entidad nacional otorgante. Los costos asociados a la certificación y a la participación de profesionales serán asumidos proporcionalmente por las entidades otorgantes del subsidio. Para asegurar la transparencia y la calidad técnica, los profesionales responsables estarán sometidos a los regímenes de responsabilidad que regulan sus respectivas profesiones. Además, el decreto establece que esta reglamentación no será aplicable a soluciones individuales de vivienda de interés social y prioritario rural nuevas o mejoradas, ya que estas cuentan con disposiciones especiales en el Decreto-Ley 890 de 2017.

Participación de actores clave

El decreto involucra a varias entidades y actores dentro del sector vivienda, entre ellos: - El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, como entidad emisora y líder en la reglamentación y en la estrategia de fortalecimiento de capacidades. - Las entidades territoriales y Cajas de Compensación Familiar, que pueden actuar como otorgantes del subsidio familiar de vivienda y optar por aplicar esta reglamentación de manera facultativa. - Profesionales idóneos en ingeniería, arquitectura y profesiones afines, que serán responsables técnicos de las intervenciones y de la emisión de la carta de responsabilidad. - Autoridades municipales competentes en control urbano, a las que se remitirán los documentos que certifican las intervenciones para su archivo y seguimiento.

Información adicional y participación ciudadana

Al momento, el proyecto de decreto ha sido anunciado y se encuentra en proceso de socialización. El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ha indicado que implementará una estrategia de fortalecimiento en un plazo no mayor a seis meses a partir de la publicación del decreto, con el fin de capacitar a las entidades otorgantes y a los profesionales involucrados. Para la ciudadanía y los interesados en el tema, se recomienda consultar la página oficial del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio para acceder al texto completo del proyecto de decreto y para informarse sobre posibles periodos de consulta pública o mecanismos para enviar comentarios.

Conclusión

Este proyecto de decreto representa un paso significativo para facilitar, regular y transparentar la realización de intervenciones habitacionales financiadas con subsidio familiar de vivienda en Colombia. Al establecer condiciones especiales para autorizar estas obras y definir responsabilidades claras para las entidades otorgantes y los profesionales, se busca mejorar la calidad y seguridad de las viviendas beneficiarias, promoviendo el derecho constitucional a una vivienda digna. La iniciativa también incorpora avances técnicos relacionados con la normatividad sismo-resistente, reforzando la seguridad estructural de las viviendas construidas o mejoradas bajo estas modalidades. La coordinación entre el Gobierno nacional, entidades territoriales, profesionales y autoridades locales será fundamental para el éxito de esta reglamentación y para el cumplimiento de los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo en materia de vivienda y hábitat. --- Para acceder al texto completo del proyecto de decreto y seguir las actualizaciones, visite el sitio web oficial del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

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Ministerio de Vivienda presenta proyecto de decreto para regular intervenciones con subsidio familiar de vivienda

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