La resolución, emitida en ejercicio de las facultades legales conferidas por diversas leyes y decretos, se fundamenta en la Constitución Política de Colombia y en normas ambientales que destacan la función social y ecológica de la propiedad, así como la protección especial que merecen los páramos como ecosistemas estratégicos.

Ámbito y objetivo de la resolución

La normativa es de aplicación obligatoria para la elaboración de avalúos de bienes inmuebles formales ubicados en páramos delimitados, tanto para adquisiciones públicas como para procesos judiciales de expropiación. Se define la valoración ambiental del grado de conservación como un complemento al avalúo comercial, incorporando criterios técnicos para reconocer el estado ecológico de los inmuebles.

Criterios y metodología de valoración ambiental

Se establecen tres criterios principales para evaluar el grado de conservación: 1. Cobertura natural de páramo: Identificación y cuantificación de las áreas con vegetación natural y restauración dentro del inmueble, valorando también la intervención antrópica. 2. Espacios del agua: Evaluación de la cobertura natural en rondas hídricas de nacimientos y cuerpos de agua, así como la presencia de alteraciones hidráulicas y contaminación. 3. Suelo: Verificación de procesos erosivos y movimientos en masa generados por actividades humanas. Cada criterio se compone de indicadores valorados en una escala que permite calcular un Índice de Grado de Conservación (IGC), con un rango entre 1 (menor conservación) y 5 (mayor conservación). Este índice se utiliza para estimar el valor económico de la conservación ambiental del bien inmueble.

Procedimiento y documentos requeridos

La entidad solicitante debe aportar documentos como certificado catastral, cartografía actualizada, delimitación oficial del páramo, planos de cuerpos de agua y, cuando aplique, documentos sobre actividades mineras...