Contexto y Emisión del Decreto

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en ejercicio de las facultades constitucionales y legales conferidas al Gobierno nacional, emitió el Decreto 0583 de 2025, publicado en el Diario Oficial No. 53.132 el 29 de mayo de 2025. Esta norma modifica parcialmente el artículo 2.1.11.1 del Título 11, Parte 1 del Libro 2 del Decreto 1077 de 2015, específicamente en lo relativo al límite para la primera cuota de los créditos de vivienda individual a largo plazo. El decreto responde a un contexto en el que el Estado busca promover el acceso a la vivienda digna, un derecho consagrado en el artículo 51 de la Constitución Política, y facilitado mediante planes de vivienda de interés social y sistemas de financiación adecuados. Asimismo, tiene como antecedente la flexibilización temporal de este límite durante la pandemia de COVID-19, cuando el Gobierno incrementó el porcentaje máximo de la primera cuota para vivienda de interés social (VIS) al 40%, con el fin de estimular la adquisición de vivienda y proteger la estabilidad financiera de los beneficiarios.

Propósito y Relevancia del Decreto

El objetivo principal de este decreto es ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda propia para un mayor número de familias colombianas, extendiendo la flexibilización del límite máximo para la primera cuota hipotecaria del 30% al 40% también a la vivienda no VIS (no de interés social). Esta medida pretende dinamizar el mercado inmobiliario y contribuir a la reactivación económica del país, especialmente en el sector de la construcción, uno de los motores clave para la generación de empleo y desarrollo...