Antecedentes del caso

El proceso se originó por la demanda interpuesta por un conjunto cerrado en propiedad horizontal contra una urbanizadora, solicitando que se declarara la responsabilidad civil de esta última por daños derivados de vicios ocultos en las vías internas de la copropiedad. La demanda incluía una petición de reparación por más de 434 millones de pesos y el pago por estudios periciales que superaban los 94 millones de pesos. En primera instancia, el juzgado civil del circuito acogió las pretensiones y condenó solidariamente a la urbanizadora y a un grupo empresarial llamado en garantía al pago de las sumas reclamadas, además de las costas procesales. En apelación, la Sala Civil Familia del Tribunal Superior confirmó íntegramente la sentencia. La urbanizadora interpuso un recurso extraordinario de casación contra la decisión de segunda instancia, el cual fue denegado por no cumplir con la cuantía mínima establecida para este tipo de recursos, que para 2025 es de aproximadamente 1.423 millones de pesos, monto que supera con creces el perjuicio patrimonial reconocido en la sentencia (actualizado a unos 557 millones).

Consideraciones de la Corte

La Corte Suprema recordó que el recurso de casación es un mecanismo extraordinario sujeto a requisitos estrictos, entre los cuales destaca la cuantía del interés económico para recurrir. Se explicó que este interés se calcula con base en el perjuicio patrimonial que la decisión desfavorable genera para el recurrente al momento de la sentencia. En este caso, la Corte concluyó que el monto reconocido en la sentencia no supera el umbral legal para acceder a la casación, por lo que la denegación del recurso fue correcta. Además, la Corte aclaró que no corresponde analizar en esta instancia cuestiones sobre la naturaleza contractual o extracontractual del proceso ni supuestas irregularidades sustanciales alegadas, pues estas no influyen en la viabilidad del recurso extraordinario.

Decisión final

Por lo anterior, la Sala de Casación Civil, Agraria y Rural de la Corte Suprema de Justicia declaró bien denegado el recurso de casación interpuesto por la urbanizadora contra la sentencia que la declaró responsable por los daños en las vías internas del conjunto cerrado. No se impusieron costas procesales y se ordenó devolver el expediente al tribunal de origen para los trámites correspondientes. Esta decisión ratifica la importancia de la cuantía como requisito para acceder a la casación y reafirma la responsabilidad civil derivada de vicios ocultos en obras de construcción dentro de la propiedad horizontal, sentando un precedente relevante para casos similares en el futuro.

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La Corte Suprema confirma denegación de recurso de casación en proceso de responsabilidad civil por vicios ocultos en vías internas

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