Contexto y naturaleza de la decisión

El presente fallo corresponde a una decisión de segunda instancia emitida por la Sala Civil Familia del Tribunal Superior de Buga, que resolvió el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia No. 252, dictada por el Juzgado Tercero Civil del Circuito de Palmira el 28 de noviembre de 2023. La controversia se originó en un proceso verbal de declaración de pertenencia, impulsado por un demandante que solicitaba la declaración de prescripción extraordinaria para adquirir el dominio de un predio rural ubicado en el corregimiento La Zapata del municipio de Palmira, Valle del Cauca.

Antecedentes fácticos y procesales

El demandante fundamentó su pretensión en la posesión pública, pacífica e ininterrumpida del inmueble durante más de quince años, tiempo que habría iniciado tras la celebración de un contrato de promesa de compraventa con las demandadas, quienes eran las presuntas propietarias y herederas del bien. Sobre el inmueble, identificado con matrícula inmobiliaria específica, el demandante aseguró haber realizado actos propios de dueño, tales como pago de impuestos, mejoras y explotación agropecuaria. Por su parte, el curador de las demandadas manifestó no oponerse a las pretensiones, mientras que un tercero, quien alegaba derechos hereditarios sobre el mismo predio, contestó la demanda planteando excepciones de mérito. Entre estas, destacó la inexistencia de justo título y buena fe, la interrupción del término prescriptivo debido a procesos judiciales anteriores, la indebida acción por no haberse sometido a la Ley 1561 de 2012 para inmuebles de pequeña equidad y el reconocimiento de dominio ajeno debido a la calidad de mero tenedor conferida por el contrato de...