Entidades emisoras y contexto normativo

La resolución fue emitida por la Dirección Territorial Norte de Santander del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), en ejercicio de las facultades conferidas por la Ley 14 de 1983, el Decreto 3496 de 1983 y normativas internas del IGAC. La Resolución 54-00-037-2025, publicada en el Diario Oficial No. 53.204 el 6 de agosto de 2025, modifica estudios previos sobre zonas homogéneas físicas y geoeconómicas en Villa del Rosario, que datan de 2005 y 2016, en un proceso de conservación dinámica y actualización catastral.

Tema principal y destinatarios

El asunto central de la resolución es la aprobación y homologación de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas de los predios localizados en las urbanizaciones Tamacoa, San Pedro, El Retiro, Samanes de Los Trapiches, La Sabana, La Pradera, Hacienda Club e Ibiza, todas situadas en el sector de la antigua vía a Boconó en Villa del Rosario. Este ajuste es fundamental para la correcta valoración y uso del suelo en la zona urbana, impactando principalmente a propietarios de los predios, autoridades municipales y entidades que gestionan la planificación territorial y la administración catastral.

Finalidad y objetivos de la resolución

La resolución responde a la necesidad de realizar una revisión técnica y ajuste del valor del metro cuadrado asignado a la zona geoeconómica número 27, en cumplimiento de un recurso de apelación resuelto en 2024. Su objetivo es garantizar que la clasificación y avalúos catastrales reflejen la realidad física, económica y urbanística actual de los predios. Así, se busca mantener la actualización dinámica del catastro, mejorar la gestión territorial y facilitar decisiones urbanísticas y fiscales basadas en información precisa.

Decisiones y regulaciones principales

Entre las decisiones clave de la resolución se destacan:

• La modificación parcial de la Resolución 54-000-0035-2016 que aprobó estudios previos de zonas homogéneas en algunas urbanizaciones de Villa del Rosario.
• La modificación de la inscripción catastral de los predios ubicados en las urbanizaciones señaladas, actualizando los registros conforme al nuevo estudio técnico.
• El cambio del polígono de la Zona Homogénea Geoeconómica número 27 a la número 22 para los predios afectados, ajustando así su clasificación geoeconómica.
• La actualización de los documentos catastrales y avalúos, con vigencia retroactiva a partir del 1 de enero de 2016, garantizando coherencia con las normas vigentes.
• La publicación formal de la resolución en el Diario Oficial y la comunicación a las partes interesadas, incluyendo la sociedad propietaria de uno de los predios objeto del recurso de apelación y la Subdirección General del IGAC.

Base legal y normatividad aplicada

La resolución se fundamenta principalmente en:

• La Ley 14 de 1983, que regula la organización del IGAC y su función catastral.
• El Decreto 3496 de 1983, que reglamenta aspectos técnicos y administrativos del catastro.
• El Decreto 846 de 2021, en particular sus artículos 30, numerales 5 y 7, que asignan responsabilidades sobre la aprobación de modificaciones catastrales a los directores territoriales.
• Resolución 1040 de 2023, que establece procedimientos para ajustes en zonas homogéneas.
• Resoluciones previas del IGAC relacionadas con la zona urbana de Villa del Rosario, que han conformado el marco técnico y jurídico para la actualización actual.

Modificaciones a resoluciones anteriores

La presente resolución modifica parcialmente la Resolución 54-000-0035-2016, que contenía la última actualización parcial de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas para la zona urbana de Villa del Rosario. Además, su emisión responde a la orden impartida en la Resolución 117 de agosto de 2024, la cual resolvió un recurso de apelación y conminó a la Dirección Territorial a revisar y ajustar los valores catastrales correspondientes.

Plazos y vigencia

La actualización y homologación dispuestas en la resolución tienen efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2016, fecha en que se había establecido la vigencia del estudio previo. Esto implica que los valores y registros catastrales se ajustan a esta fecha para efectos administrativos y fiscales.

Impacto potencial

Esta resolución representa un paso importante para la precisión y actualización del catastro en Villa del Rosario, lo que puede traducirse en una mejor planificación urbana, equidad en la valoración de los predios y claridad para los propietarios y la administración. La homologación de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas contribuye a que las políticas públicas, la tributación y la gestión territorial se fundamenten en datos técnicos adecuados y actualizados. Para consultar el texto completo de la resolución, puede accederse al Diario Oficial No. 53.204 del 6 de agosto de 2025. --- Este análisis ofrece una visión clara y rigurosa de la resolución, útil tanto para especialistas del derecho y la administración territorial, como para ciudadanos interesados en la gestión urbana y catastral.