Contexto y entidad emisora

La Resolución número 54-00-038-2025, fechada el 28 de julio de 2025 y publicada en el Diario Oficial No. 53.204 el 6 de agosto de 2025, fue expedida por la Dirección Territorial Norte de Santander del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Esta entidad es la encargada de la gestión catastral y geográfica en Colombia, y tiene competencia para aprobar modificaciones en las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas que configuran el ordenamiento territorial.

Tema principal y destinatarios

El asunto central de esta resolución es la homologación y actualización de las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas para dieciocho predios situados en la parte oriental de la cabecera urbana de Salazar de Las Palmas, a la altura del cementerio municipal. Esta medida afecta principalmente a los propietarios y usuarios de estos predios, así como a las autoridades locales responsables del ordenamiento territorial y la gestión catastral. La importancia de este público radica en que la correcta clasificación y valoración de los predios impacta directamente en la planificación urbana, el cobro de impuestos y la prestación de servicios públicos.

Objetivo de la resolución

La finalidad de la resolución es modificar parcialmente la inscripción catastral y los avalúos correspondientes a los predios mencionados, homologando sus características físicas y geoeconómicas con las zonas homogéneas oficiales vigentes. Esto responde a solicitudes previas de ajustes y a cambios incorporados en el Esquema de Ordenamiento Territorial mediante acuerdos municipales de 2013 y 2015, que ampliaron el perímetro urbano incluyendo estos predios.

Decisiones y regulaciones principales

La resolución establece varias disposiciones concretas:

Modificación parcial de la Resolución 54-000-0028-2004, que originalmente aprobó los estudios de zonas homogéneas para el municipio.
Actualización de la inscripción catastral para los dieciocho predios localizados en la zona oriental, ubicados cerca del cementerio municipal, situándolos formalmente dentro del sector urbano.
Reajuste de los polígonos de zonas homogéneas físicas urbanas (números 30, 83, 90, 94 y 95) y geoeconómicas urbanas (números 01, 02, 03 y 05) que aplican a estos predios, conforme al acta de la mesa técnica de avalúos del 25 de julio de 2025.
Actualización del avalúo catastral y de todos los documentos catastrales relacionados, con vigencia desde el 1 de enero de 2013.
Publicación oficial de esta resolución en el Diario Oficial y comunicación formal a las partes interesadas.

Estas decisiones implican un ajuste técnico y jurídico que otorga coherencia a la clasificación territorial, permitiendo un manejo más eficiente y transparente del catastro municipal.

Fundamento legal

La resolución se sustenta principalmente en la Ley 14 de 1983 y el Decreto 3496 de 1983, que regulan la organización y funciones del IGAC. Además, toma en cuenta la Resolución 1140 de 2023 de la Dirección General del IGAC, así como normas recientes como la Resolución 1040 de 2023 y el Decreto 846 de 2021, que establecen competencias y procedimientos para la aprobación de modificaciones catastrales. Esta base normativa garantiza la legitimidad y validez jurídica de la homologación realizada.

Modificaciones a normativas previas

La presente resolución modifica parcialmente la Resolución 54-000-0028-2004, incorporando actualizaciones derivadas de acuerdos municipales de 2013 y 2015 que modificaron el Esquema de Ordenamiento Territorial de Salazar de Las Palmas. Así, se adapta la clasificación catastral a los cambios urbanísticos y territoriales registrados en los últimos años, asegurando la correspondencia entre la realidad física y jurídica del territorio.

Plazos y vigencia

El ajuste en la inscripción y avalúo catastral tendrá efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2013, fecha en la que se empezaron a aplicar los cambios en el perímetro urbano según los acuerdos municipales. La resolución fue emitida el 28 de julio de 2025 y su publicación en el Diario Oficial oficializa su entrada en vigor.

Impacto potencial

Esta homologación fortalece la seguridad jurídica sobre la clasificación y valoración de los predios involucrados, facilitando una gestión catastral más precisa y fiable. Además, contribuye a la correcta planificación urbana y al ordenamiento territorial en Salazar de Las Palmas, impactando en la gestión tributaria y la prestación de servicios públicos. A su vez, clarifica la situación de predios con diferentes características —urbanizados, urbanizables y no urbanizables— bajo un esquema homogéneo reconocido por las autoridades. Para conocer el texto completo de la resolución, puede consultarse el Diario Oficial No. 53.204 de agosto de 2025. --- Este artículo presenta un análisis objetivo y detallado de la Resolución 54-00-038-2025 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, dirigido a profesionales del derecho, urbanismo, administración pública y ciudadanía interesada en el ordenamiento territorial.

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Homologación de zonas homogéneas en Salazar de Las Palmas: Resolución del Instituto Geográfico Agustín Codazzi

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