Propósito general y objetivo principal del proyecto
El proyecto de Resolución tiene por objeto reglamentar de manera integral el funcionamiento del Fondo Nacional de Vivienda del SENA, basado en el Acuerdo 0012 de 2014 y sus modificaciones posteriores hasta 2025. Este marco normativo se orienta a garantizar la correcta administración de los créditos hipotecarios y préstamos sobre ahorros otorgados a los servidores públicos de la entidad, facilitando el acceso a la vivienda digna y promoviendo condiciones equitativas para afiliados y beneficiarios del Fondo.
El objetivo principal es optimizar los procesos de adjudicación, legalización, desembolso y seguimiento de los créditos y préstamos, asegurando transparencia, eficiencia y cumplimiento de los compromisos pactados con las organizaciones sindicales en el Acuerdo Colectivo 2024-2026. Asimismo, se busca ofrecer mecanismos claros para la gestión de la cartera, el cobro de obligaciones y el manejo de situaciones especiales como refinanciaciones o créditos en mora.
Nuevas disposiciones y mecanismos introducidos
Entre las innovaciones más relevantes, el proyecto establece procedimientos detallados para:
- La adquisición de lotes con crédito hipotecario y el uso del remanente del crédito para la construcción o mejoras en el mismo predio, incluyendo la exigencia de hipoteca de primer grado sobre un inmueble con valor comercial superior al crédito a desembolsar.
- La compra de vivienda cuando el solicitante tenga vigente un contrato de leasing habitacional, regulando la legalización del crédito bajo garantías hipotecarias adicionales.
- La evaluación de capacidad de pago, que se realizará únicamente a los servidores públicos que hayan quedado opcionados para recibir un crédito, y que deberán comprobar capacidad para cubrir obligaciones existentes sin superar el 40% de su asignación básica...
