Providencia judicial en segunda instancia sobre responsabilidad en servicios notariales y registrales

El Tribunal Administrativo de Antioquia, mediante sentencia No. 211 AP de fecha 30 de julio de 2025, en segunda instancia, revisó el recurso de apelación interpuesto contra la decisión de un juzgado administrativo que en primera instancia había negado las pretensiones de una demanda presentada por un particular en ejercicio del medio de control de reparación directa. La demanda fue dirigida contra la Superintendencia de Notariado y Registro y funcionarios de una Notaría, en relación con la autorización y registro de escrituras públicas vinculadas a la compraventa de un inmueble. En esta oportunidad, la Sala Segunda de Decisión resolvió revocar la sentencia de primera instancia, declarando la responsabilidad administrativa y solidaria de la Notaria Encargada y de la Superintendencia de Notariado y Registro por falla en el servicio, ordenando una indemnización por daño emergente.

Antecedentes fácticos y procesales

El caso tiene su origen en la adquisición de un inmueble mediante escritura pública autorizada y registrada en 2014. El adquirente del bien, actuando de buena fe, no tenía conocimiento de que la vendedora había obtenido el dominio del inmueble a través de un poder especial falsificado. Las verdaderas propietarias del inmueble nunca otorgaron dicho poder, situación comprobada mediante estudios grafológicos y dactiloscópicos en un proceso penal que culminó en condena por fraude. La escritura pública de compraventa fue autorizada por la Notaria Encargada en funciones y posteriormente registrada por la Superintendencia de Notariado y Registro a través de la Oficina de Instrumentos Públicos correspondiente. El demandante pagó una suma significativa que no...