Objetivo y ámbito del proyecto

El proyecto busca modificar el marco normativo en materia de vivienda para incluir expresamente la vivienda palafítica, entendida como aquellas construcciones elevadas sobre el mar, ríos o playas, en asentamientos históricos de comunidades negras, afrodescendientes y palenqueras. Este reconocimiento se orienta al ámbito social y cultural, con implicaciones urbanísticas y territoriales. Actualmente, el proyecto se encuentra radicado en la Cámara de Representantes y ha sido remitido a la Comisión Constitucional encargada de temas de vivienda para iniciar su trámite legislativo.

Contexto y problemática

La vivienda palafítica constituye una solución habitacional ancestral, arraigada en prácticas culturales y en la adaptación al entorno natural de comunidades afrocolombianas. Sin embargo, la normativa actual no reconoce adecuadamente estas viviendas, generando barreras legales y riesgos para su conservación y desarrollo. La regulación sobre el uso de suelos de baja mar, playas y bienes de uso público dificulta la formalización y protección de estos asentamientos. El proyecto responde a la necesidad de preservar la identidad cultural y garantizar el derecho a una vivienda digna en condiciones adaptadas a las particularidades de estas comunidades, respetando la legislación vigente sobre bienes públicos y competencias territoriales.

Contenido clave del proyecto

El proyecto introduce definiciones específicas para la vivienda palafítica y establece que el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio reglamentará las condiciones técnicas mínimas para su construcción, garantizando la seguridad y el respeto a las tradiciones étnico-ancestrales. Reconoce la posibilidad de que estos asentamientos accedan a beneficios y subsidios para el mejoramiento integral de vivienda y hábitat, excluyendo zonas de alto riesgo no mitigable. Además, se contempla la expedición de certificados de tenencia por autoridades municipales o distritales para las viviendas existentes. Se ordena la elaboración de planes parciales específicos para estos asentamientos, así como la realización de un censo nacional de viviendas palafíticas en coordinación con diversas entidades públicas. El proyecto aclara que el reconocimiento de estas viviendas no genera título de propiedad sobre bienes públicos, sino concesiones o licencias para su uso y goce conforme a la ley.

Debate y posiciones

En la etapa inicial del trámite, el proyecto ha recibido apoyo por parte de congresistas y organizaciones defensoras de los derechos de las comunidades afrodescendientes, quienes destacan la importancia de preservar la cultura y garantizar condiciones dignas de vivienda adaptadas a su entorno. Argumentan que el reconocimiento legal es un paso fundamental para superar la invisibilización histórica y las barreras jurídicas que enfrentan estas poblaciones. Por otro lado, algunos sectores plantean la necesidad de evaluar con rigor los impactos ambientales y urbanísticos, así como asegurar la coordinación interinstitucional para evitar conflictos en el uso de bienes públicos y garantizar la sostenibilidad de los asentamientos.

Comparación con legislaciones similares

El proyecto refleja tendencias internacionales que promueven el reconocimiento de formas tradicionales de vivienda en contextos específicos, como las construcciones palafíticas en países del Pacífico y Caribe. Similar a experiencias en Chile o Venezuela, se busca integrar enfoques culturales y técnicos para la preservación de estas estructuras, respetando al mismo tiempo la normativa ambiental y territorial vigente. La iniciativa colombiana se distingue por su énfasis en la articulación institucional y el respeto a la diversidad cultural de las comunidades afrodescendientes.

Próximos pasos

Tras su presentación, el proyecto seguirá su trámite en la Comisión Constitucional de la Cámara de Representantes, donde será estudiado, debatido y eventualmente sometido a votación. Posteriormente, podría pasar a debates en plenaria y conciliación si es necesario. La iniciativa prevé un proceso de reglamentación por parte del Ministerio de Vivienda para su implementación efectiva una vez sea aprobada. Este proyecto representa un avance significativo hacia el reconocimiento legal y la protección integral de una forma de vida ancestral y culturalmente significativa para numerosas comunidades colombianas, con implicaciones sociales, culturales, ambientales y urbanísticas. Su aprobación contribuirá a consolidar políticas públicas inclusivas y respetuosas de la diversidad, fortaleciendo la identidad y el bienestar de las comunidades afrodescendientes que habitan en territorios costeros y ribereños del país.

CONTACTO

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Proyecto de Ley N° 234 de 2025 Cámara: Modificación a la Ley de Vivienda para el Reconocimiento de la Vivienda Palafítica

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