Entidad emisora, fecha y objeto de la resolución

La presente resolución fue emitida por la Dirección Territorial Sucre del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 7 de febrero de 2025, y publicada en el Diario Oficial No. 53.233 el 4 de septiembre de 2025. Su finalidad principal es corregir errores formales detectados en la Resolución 70-000-45 del 28 de diciembre de 2024, que reglamenta aspectos técnicos sobre la actualización catastral con enfoque multipropósito para la zona rural del municipio de Guaranda, en el departamento de Sucre.

Tema principal y destinatarios

El tema central de esta resolución es la corrección de la valoración comercial aplicada a los predios rurales de Guaranda y la precisión en la liquidación del avalúo catastral. Esta actualización catastral es fundamental para asegurar la correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica de los inmuebles rurales, elemento clave para la seguridad jurídica del derecho de propiedad y la planificación territorial. Los destinatarios principales son la administración catastral local, la alcaldía municipal, y la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), entidad encargada de la inspección, vigilancia y control de la gestión catastral.

Objetivo y fundamentos legales

El propósito de la resolución es efectuar una corrección formal de los artículos primero, segundo y tercero de la Resolución 70-000-45, en particular para aclarar que los valores aprobados para los predios corresponden al 100% del valor comercial, y no al 60% como se había indicado erróneamente. También se ajusta la redacción relacionada con la liquidación del avalúo catastral, que establece que esta se realizará con el 60% de los valores comerciales unitarios para terreno y construcciones, conforme a la normativa vigente. La resolución se fundamenta en diversas normas, entre ellas:

• El artículo 3° de la Ley 14 de 1983, que asigna a las autoridades catastrales las labores de formación, actualización y conservación del catastro.
• El artículo 79 de la Ley 1955 de 2019 modificado por la Ley 2294 de 2023, que define la gestión catastral como servicio público estatal con enfoque multipropósito.
• El Decreto 846 de 2021, que regula funciones específicas de las Direcciones Territoriales del IGAC.
• El artículo 45 de la Ley 1437 de 2011, que permite la corrección de errores formales en actos administrativos sin alterar su sentido material.

Decisiones y correcciones clave

La corrección establece lo siguiente:

Artículo	Corrección principal
Artículo primero	Aprobar el estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas con valores que corresponden al 100% del valor comercial.
Artículo segundo	Aprobar la determinación del valor unitario e integral por tipologías constructivas también con valores al 100% del valor comercial.
Artículo tercero	Ordenar la liquidación del avalúo catastral aplicando el 60% de los valores comerciales unitarios para terrenos y construcciones.

Las demás disposiciones de la Resolución original permanecen vigentes y con efectos legales desde su publicación.

Impacto y seguimiento

Esta corrección contribuye a garantizar la transparencia y precisión en la gestión catastral multipropósito, esencial para la seguridad jurídica y la administración del territorio rural en Guaranda. Además, se establece la obligación de informar a las autoridades municipales y a la Superintendencia de Notariado y Registro para que ejerzan sus funciones de control sobre la gestión catastral. Finalmente, la resolución indica que contra este acto administrativo no proceden recursos, y que entra en vigor desde la fecha de publicación en el Diario Oficial, reafirmando su carácter vinculante y definitivo para los procesos catastrales en la región. Este ajuste normativo evidencia la importancia del correcto manejo técnico y administrativo en la actualización catastral, base para políticas públicas, tributación y planificación territorial que impactan tanto a la ciudadanía como a las entidades locales. Con esta medida, se fortalece la confianza en los procesos administrativos y se sientan las bases para un desarrollo territorial más ordenado y justo en Guaranda.