Providencia judicial en segunda instancia sobre expropiación administrativa

El Consejo de Estado, en ejercicio de su competencia en segunda instancia, analizó y resolvió el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia proferida por el Tribunal Administrativo del Tolima, la cual negó las pretensiones de nulidad y restablecimiento del derecho planteadas contra el Municipio de Ibagué y la Gestora Urbana de Ibagué E.I.C.E., entidades demandadas en un proceso relacionado con la expropiación administrativa de un inmueble.

Antecedentes y pretensiones

Los demandantes, propietarios del inmueble y de las mejoras sobre el mismo, solicitaron la nulidad del decreto municipal que ordenó la expropiación con base en razones de utilidad pública, así como el pago de una indemnización que además del precio del bien incluyera el lucro cesante derivado del establecimiento comercial que funcionaba en el predio. También reclamaron perjuicios morales y el pago de costas procesales. La expropiación se fundamentó en la necesidad de ampliar y mejorar el Estadio Manuel Murillo Toro en Ibagué. El valor indemnizatorio pagado correspondió al avalúo realizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), sin incluir compensaciones adicionales por lucro cesante.

Contestación y argumentos de la defensa

El Municipio y la Gestora Urbana se opusieron a las pretensiones alegando que el pago realizado fue justo y basado en avalúos oficiales, que se realizó una negociación directa con los propietarios, y que no existió vicio en el acto administrativo. Además, afirmaron que la indemnización por lucro cesante es procedente únicamente en la fase de expropiación y no en negociaciones voluntarias o compraventa directa.

Consideraciones de la Sala de segunda instancia

El Consejo de Estado recordó que el propietario expropiado tiene derecho a una indemnización justa y plena, que incluye el valor comercial del bien y los perjuicios ocasionados, como daño emergente y lucro cesante. Sin embargo, para reconocer estos daños es indispensable aportar prueba suficiente sobre su existencia, monto y nexo causal con la expropiación. En este caso, la Sala destacó que:

El avalúo oficial realizado por el IGAC, que fundamentó el pago, no fue cuestionado ni en sede administrativa ni judicial.
No se presentaron pruebas suficientes que acreditaran que el establecimiento comercial estaba en funcionamiento al momento de la expropiación ni que generaba ingresos.
No se aportaron estados financieros, declaraciones tributarias o informes contables que permitieran cuantificar el lucro cesante.
La mera existencia del certificado de matrícula mercantil no es suficiente para presumir el perjuicio económico reclamado.

Con base en estas observaciones, la Sala concluyó que no se acreditó el perjuicio reclamado, por lo que no procedía su reconocimiento. Además, se reiteró que, en caso de una negociación directa o compraventa voluntaria entre el propietario y la entidad pública, no aplica la indemnización típica del proceso expropiatorio, sino que rige el acuerdo entre las partes.

Decisión y consecuencias procesales

Por estas razones, el Consejo de Estado confirmó la sentencia apelada que negó las pretensiones de nulidad y pago adicional de indemnización por lucro cesante. Asimismo, decidió no imponer condena en costas a los demandantes, considerando que no hubo conducta temeraria o abusiva en el ejercicio de sus derechos procesales. Finalmente, se reconoció personería a la abogada representante del Municipio de Ibagué para efectos procesales.

Conclusión

Esta providencia reafirma la importancia de la prueba suficiente y concreta para acreditar perjuicios económicos en procesos de expropiación administrativa. También puntualiza que la indemnización debe ajustarse a la normativa vigente, respetando la distinción entre negociación directa y expropiación, y subraya el valor vinculante del avalúo oficial como base para el pago indemnizatorio. En suma, la decisión del Consejo de Estado establece un precedente claro sobre la exigencia probatoria en materia indemnizatoria, promoviendo la seguridad jurídica y la correcta aplicación de la ley en procesos de expropiación administrativa en Colombia.

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Consejo de Estado confirma sentencia sobre indemnización en expropiación administrativa en Ibagué

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